[摘要] 多个部委连续放出两大楼市政策：非限购城市低首付款比例降至不低于25%；切实提高住房公积金使用效率，全面推行公积金异地贷款业务。楼市影响几何？房价会大涨吗？
楼市影响几何？房价会大涨吗？
关于首付比例，今年8月的三部委新政，将结清首套房贷再买房的首付比例，降至低二成，这也历史宽松的水平。加上今天的两大政策，对楼市会有什么实质性影响呢？
①英大证券首席经济学家李大霄：降低首付比例，可以有效降低入场门槛，增加市场需求，而房地产市场的稳定对经济稳定有重要作用。对国庆黄金周的房地产销售有一定的促进作用。
②易居研究院副院长杨红旭：低首付款比例调整为不低于25%，下调幅度还不够，像是挤牙膏，必须把房贷首付降至二成。
③中国银行金融研究所副所长 宗良：由于1到8月份房地产投资增速下滑明显，此次新政出来有助于使投资企稳。这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场，这些地方楼市普遍销量下滑，存量比较大，因此宗良认为调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。
④中原地产首席分析师 张大伟：房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，十月市场将依然会比较活跃。央行本次政策更多是考虑解决目前三四线城市的巨大库存压力，但这些城市的问题太多，并不是个别政策可以解决。
房地产市场依然面临很大风险，避免一二线城市房价上涨失控，避免三四线城市楼市下跌严重。从数据值看，房地产销售数据8月相对乐观，虽然低于创造纪录的6月份，但依然超过了5月7月。出现这一情况下的主要原因依然是，一二线城市的拉动。
整体市场已经出现了四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经比较严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿风险。
首先：新政直接影响非常有限，目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5-10万。这部分变化不会影响购房决策。
其次：对于银行来说，执行意愿不强烈，银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求严格。
第三：新政策对于很多提供首付小额贷款的企业影响比较大，目前很多二三线城市有金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高，降低首付将一定程度上缓解购房者压力。
第四：楼市已经经历多轮救市政策，其中2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策、叠加降低房地产成本金，异地使用公积金等。
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