>>市场特点
杭州土地交易
“镣铐”解除后仍理性舞蹈
9月，一些加诸土地交易上的行政“镣铐”逐一解除，先是取消49%的溢价限制，地块依照“价高者得”的原则确定竞得人；9月中旬，国土局单方面决定延长9月22日起出让地块的竞价报名截止时间，业内认为此举意在缩短保证金存放在国土局账户的时间，从而帮助开发商减小利息损失，以此来吸引更多的开发商参与竞价拿地。
喜事成双。就在国土局方面还给市场以更多的交易自由度时，杭州申办亚运的利好消息也接踵而至。尽管“镣铐”解除、前方看起来一片欣欣向荣之色，土地市场中的资本仍秉持理性和谨慎的基调：
，区域分化严重，资本向主城区、靠近市中心板块、发展潜力明显的板块靠拢。在未成交的17宗地块中，16宗位于余杭和萧山，主城只有一宗丁桥宅地流拍。而9月份杭州土地市场出现溢价的地块，几乎全部集中在主城区；余杭和萧山出让地块均以底价直接成交。
主城区在9月份成交7宗住宅地块。靠近市中心板块的两宗文晖宅地和1宗上塘宅地引发“群雄逐鹿”，是7宗住宅地块中获得“追求者”多的三个项目，其中上塘宅地溢价51%创下年内新高；被列为亚运村选址之一的之江板块也引发中天、大家、祥生之间的一番“龙争虎斗”，其中一宗之江宅地溢价被抬高至38%，为年内宅地项目出让制造的第二大高溢价，仅次于上塘项目。好地研究院首席研究员方晓泉告诉本网，之江板块的发展机会非常大，一方面是可能建设亚运村，另一方面紫之隧道将在年底开通，届时将吸引城西的购买力流向之江。
第二，虽然频繁出现溢价，甚至创下年内新高，成交楼面价仍显保守和理性。牛田、彭埠、之江板块在9月份拍出的楼面价，从板块近几年来制造的楼面价看，处于中间水平，不偏高但也不偏低，可见资本在看似激烈的抬价过程中始终保持理性的头脑。
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