[摘要] 9月25日杭州土地出让规模，达到今年以来单日出让规模的巅峰，可建面积、总起价以及推地宗数等指标数值都创下年内单日新高。25日，杭州三区共推地18宗，合计出让面积66.6公顷，总可建面积151.18公顷，总起价60.6172亿。
>>两宗之江宅地
北临之江九里
配套丰富
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 9月25日 | 杭政储出[2015]32号 | 之江度假区（之江度假区单元R21-B-25地块），东至龙王沙路工程，南至文景路工程，西至碧波路（之江路-江涵路）两侧绿化工程，北至之江R21-05地块 | 住宅（设配套公建）用地 | 25148 | 45266.4 | 1.8 | 36721 | 8112 |
| 9月25日 | 杭政储出[2015]33号 | 之江度假区（之江度假区单元R21-B-23、R22-B-26地块），东至龙王沙路，南至之江R21-04、R21-05地块，西至碧波路（之江路-江涵路）两侧绿化工程，北至珊瑚沙路（西段）工程 | 住宅（设配套公建）用地 | 23692 | 42645.6 | 1.8 | 35990 | 7277 |
| 服务设施用地 | 3783.22 （不含农贸市场分摊面积） | 6809.8（不含农贸市场4100平方米） | 1.8 |
32号地块——
1、宗地总面积31167平，其中出让宗地面积25148平，规划幼儿园用地6019平。
2、出让宗地R21-B-25地块，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%，建筑限高在36米以内。
3、规划幼儿园用地R22-B-30地块，以划拨方式供应，土地面积6019平，容积率不大于0.9，建筑密度不大于30%，绿地率不少于35%，建筑高度控制在16米以内。建设12班幼儿园，附设4个托班。
4、拿地单位需同步实施周边道路，并无偿移交有关部门。
5、北侧B-24、B-28、B-29等公园、广场地块应与该地块同步建设，同步交付使用。
33号地块——
1、宗地总面积36657平方米，其中出让宗地R21-B-23地块面积27475.22平，规划幼儿园用地R22-B-21地块面积6904平以划拨方式提供。R22-B-26地块土地面积6061平，主体建筑物性质为服务设施，其中须设置建筑面积不少于4100平农贸市场，分摊土地面积2277.78平以划拨方式提供，由受让人同步实施后无偿移交之江度假区管委会。
2、出让宗地R21-B-23地块绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高控制在36米以内。地块内设置社区居委会一处，建筑面积不小于900平，建成后无偿移交相关部门。
3、幼儿园用地R22-B-21地块，建设12班幼儿园，附设4个托班，容积率不大于0.9，建筑密度不大于30%，绿地率不少于35%，建筑高度控制在16米以内。
4、R22-B-26地块容积率不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%，建筑高度控制在24米以内。地块内设农贸市场一处，建筑面积不下于4100平，公共厕所一处，建筑面积不小于60平
5、R22-B-26地块标准层面积不小于600平，不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能，主体功能不得到采用别墅式设计。
两宗地块位于之江九里以南，今年2月12日成交的中天住宅项目以北。两宗地块需附建各种基础配套，包括2所幼儿园，1个农贸市场，一个之江中心公园和一个之江广场。这些基础设施的建设完成，将极大得丰富补充两宗地块的配套。
交通：轨道交通6号线从两宗地块南面穿过，并设置两个站点：枫华西路站距离两宗地块的直线距离在900米左右；之江海洋公园站距离两宗地块的直线距离在1.5公里左右。公路交通方面，两宗地块周边主干道有珊瑚沙路、龙王沙路、碧波路、之江路、江涵路、枫桦路、之浦路以及之江大桥等，去往主城、滨江、转塘都非常方便。
商业生活购物：地块周边缺乏大型商业购物中心，主要依赖周边小区商铺提供日常生活购物消费。其他商业配套资源主要依赖转塘镇提供。
学校：两宗地块自身附建幼儿园，另外“邻居”珊瑚沙家园小区内规划有一所之江幼儿园。其他学校资源主要依赖转塘镇提供
医疗：两宗地块规划有医疗卫生用地，另外珊瑚沙小区内规划有社区卫生服务站。其他医疗资源主要依赖转塘镇提供。
相较2015年2月12日成交的中天项目，两宗地块具有以下特点：
1、形状更规整，便于开发打造。
2、体量微小，适合打包拿下。
3、楼面起价低。
| 楼盘名称 | 拿地楼面价 | 溢价率 | 拿地时间 | 容积率 | 在售均价 | 去化率 |
| （元/平） | （元/平） | |||||
| 中天项目 | 8948 | 0% | 2015年2月12日 | 1.9 | / | / |
| 嘉里云荷庭 | 10623/11326/10858 | 21%/26%/21% | 2012年10月19日 | 1.7/1.7/1.7 | 21000 | / |
| 中维枫桦和府 | 8583/8555 | 0% | 2011年11月13日 | 2.4/2 | 具体开盘时间待定 | / |
| 大家之江悦 | 9669 | / | 2009年9月22日 | 1.8 | 15000 | 81% |
| 华润新鸿基之江九里 | 15281 | / | 2009年10月27日 | 2 | 17500 | 72% |
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