[摘要] 昨天下午，在历经55轮激烈拼抢后，朝阳东坝南区地块终被龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元，配建55000平方米限价房的代价获得。开发商测算，该地块的楼面单价已达5万元左右。
地贵了开发商为何也敢拿
近这些地块的价格频繁刷新区域地价的高纪录以及市场的正常认知。很多人不解，为什么地再贵都有人拿?
对此，攸克地产的业内人士探究了这种现象背后的深层次原因。
在土地资源稀缺的前提下，拿地不再是简单的经营行为，而演变成占有资源的战略选择。如东坝地块竞拍终胜出者龙湖、保利、首开联合体，均在北京东坝地区有项目，前期同区域自己的项目，可能因为自己在后期刷出的地王而涨价获益，如果把这些项目累计起来算账，虽然拿地王的资金消耗颇大，但却有多个项目同时分摊，也就能提升起来。
地价预期价格的计算方式在改变。以前，开发商都是按照同区域内现行销售价格进行倒算得出的。但是现在开发商拿地时，对于热点地块的预期价格，会参考同时期其他热点地块土地出让价格。
开发商对产品形态的估值体系多元化。原来的价值评判体系中，配建公建比较多的地，都不被看做是好地块，但是，现在很多开发商认为，城市核心区的住宅地块越来越少，未来的需求，很可能需要通过公建立项上的公寓来解决一部分，这样，公建配建比例颇大的地块，也能拍出高价。
开发商敢于拿高价地还有一个重要原因是，原有开发商的盈利模式在改变。对于大房企和上市房企来说，股价可以赚钱，拿地之后的金融和资本运作，也能变向赚钱。一块热点地块有可能拉高股价，这样，用股票或者股权质押融资，就可以换出更多的现金;一块高估值的土地，也可以作为标的物发债、发信托，这些新的变向赚钱的途径，实际上都改变了开发商原有的盈利算账模式。所以，当开发商这样算“大账”时，地价就不简简单单和房价挂钩了。
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