[摘要] 从一路飙升,到迅速降温。过去十天,通州房地产市场尤其是二手房市场出现戏剧性转折。记者昨日从本市多家房产中介机构获悉,通州加强版限购令落地满一周,房地产市场逐渐“退烧”,二手房价已趋于冷静。
趋势:商住项目或将继续升温
“预计二手房房价会出现一定程度下调。”亚豪机构市场总监郭毅表示,受限购政策影响,二手房业主心态出现一定波动,购房资格人数的减少也会导致成交周期相对拉长,业主会被迫降价,使房子尽快出手。
另一方面,不受限购影响的40年、50年产权商住公寓市场快速升温。据伟业我爱我家市场研究院统计,8月15日到21日,通州区域商住公寓成交量为282套,环比限购前一周大幅上涨了53%,商住公寓成交面积为2.29万平方米,环比限购前一周大幅上涨了83.2%。房价方面,限购后一周,通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米,环比限购前一周上涨了12.2%。
胡景晖表示,由于商住不限购,所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。今年三四季度通州还将有十几个商住项目陆续入市,如果商住持续不限购的话,三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。需要提醒的是,由于商住项目使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水,后期持有使用成本较高,同时商住房交易税费较高,也不利于后期再次出手,因此购房者一定要慎重。
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