[摘要] 从一路飙升,到迅速降温。过去十天,通州房地产市场尤其是二手房市场出现戏剧性转折。记者昨日从本市多家房产中介机构获悉,通州加强版限购令落地满一周,房地产市场逐渐“退烧”,二手房价已趋于冷静。
数据:二手房交易下滑两成
通州二手房市场降温更体现在数据上。“受限购令影响,通州区域二手住宅市场交易量出现明显回落。”伟业我爱我家市场研究院整理的数据显示:限购后一周,通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%。
“购房人陷入观望,市场明显趋冷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,一方面,着急出售的业主开始增多,限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右,另一方面,新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平,房价上涨势头得到遏制。
新房成交方面,限购后一周,通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交量为244套,这个数字与限购令出台前一周(8月8日到14日)相比下跌了20.5%;但成交均价为23950元/平方米,环比限购前一周上涨了22%。
“这基本代表了未来通州新房趋势。”对于新房价格上涨的原因,胡景晖分析,限购之前,多家楼盘已经纷纷上调了单价,加上房源较少,即使涨价也有购房人买单,这使得新房均价限购后仍保持了惯性上涨,但未来新入市项目可能受限购影响调低售价。
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