[摘要] 6-8月份向来是杭州的租赁高峰期。眼下，租赁市场出现了量价齐涨的局面，尤其是滨江、未来科技城等高新产业聚集的热点区域，较半年之前的价格相比都至少有10%-15%的涨幅。
新型板块逐渐成为租赁热点
未来科技城成淘宝“员工宿舍区”
在租赁需求强劲的带动下，传统热点租赁区域依旧保持着较高的热度，但是受限于房源供应及租金压力，越来越多的租赁人群开始由传统热点、高租金区域向新兴楼市区域转移。尤其是具备产业支撑力的板块，逐渐成为这一轮租赁市场的新热点。
我爱我家一些房产经纪人反映，今年淘宝城所在的未来科技城板块不少房源租金价格上涨比较明显。“目前中海·西溪华府等去年新交付的小区，89平方米的三房户型配上精装修月租金成交价可达3500元左右。而过去，周边的同类房源租金普遍在2700-2800元/月左右。”
这位经纪人表示，坤和·西溪里90平方米左右房源目前的月租金价格在3200-3500元左右，与2013年同期时间段的租金相比涨幅在14%-25%左右，“尤其是在淘宝城搬过去后，租客数量较以往出现了超过30%-40%的增幅，而这批租客对租赁房源有一定的要求，也使得区域内高质量小区的租金蹭蹭上涨。”
未来科技城板块内已经交付的小区，很大一部分都是被淘宝城的员工租走的，记者从淘宝城人力资源部工作人员表示，4万名员工当中有70%也就是28000名员工都为外地员工，而在这部分外地员工里，大约有30%的员工购买了商品房，其余70%也就是19600名员工是需要在周边租房子住的。例如淘宝城直线距离3公里范围内，已经交付多年的绿城·翡翠城小区内就有非常多的阿里员工租住在此。一批70-90平方米的精装修公寓租金大约在3500-4000元/月，这和2010年交付时期的房租相比已经翻了一番。
淘宝城东侧的大华·西溪风情也是其员工相对青睐的小区之一。里面新天地组团的房源面积在50-70平方米之间，全部是精装修交付的单身公寓，目前的租金价格至少3000元/月。西溪风情里的排屋租金则在8000-20000元/月/幢不等，依照毛坯和精装修的程度定价，其中也不乏以家庭为单位的淘宝城高管整幢租赁。
“西溪风情对面的一整排回迁安置房都有将近50%的涨幅，淘宝城搬来之前这类房源的租金只有1000元/月，现在也要2000元/月左右了。”
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