[摘要] 今年以来，一线城市房地产市场出现量价齐升的局面，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡， 宏观调控政策更为合理，房价整体快速上涨的基础不存在。
房产市场供需总体平衡
新的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除北上广深房价环比增幅较多之外，一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。今年1月至7月，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。 表示，这说明房地产市场回暖迹象更加明显，回暖的范围也在不断扩大。
面对部分城市房地产市场回暖，有舆论担心房价又要迎来新一轮快速上涨阶段。对此，国务院发展研究 市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前我国楼市总体供需平衡，总体上看价格快速上涨的基础已经不复存在。他表示，任何一个房地产市场的发展，都不会背离基本的供求关系。随着房地产市场的持续发展，至2013年，家庭户均拥有住房1.0套。在这样一个大的前提下，供不应求、住房稀缺致使房价大涨的可能性已不大。当然，在一些热点城市的核心区域和热点区域，房价还有可能出现一定的上涨，但这对房地产市场的整体影响不大，也不会改变整个供需格局。
总体而言，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市 。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。例如，近日北京出台政策，提高通州区购房门槛，就对平稳房价起到了重要作用。
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