[摘要] 今年以来，一线城市房地产市场出现量价齐升的局面，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡， 宏观调控政策更为合理，房价整体快速上涨的基础不存在。
住宅开发 增速回升
春江水暖鸭先知。作为反映楼市景气指数重要指标之一的住宅开发 ，出现了久违的增速回升。国家统计局新数据显示，今年前7个月，房地产开发 同比增长4.3%，增速比1月至6月回落0.3个百分点。今年以来，各月 累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发 现企稳迹象。
尤为值得一提的是，在经历了一年半的下行之后，住宅 增速开始回升。同比增长3.0%，增速比1月至6月回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。“住宅 占房地产开发 的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步房地产开发 产生拉动作用。”国家统计局 司高级统计师李皎说。
同时，前7个月的住宅销售也增长较快。1月至7月，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1月至6月分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。李皎说，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。同时，房地产开发景气指数虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。
此外，前7个月，重点城市商品房销售面积增长8.2%，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，比非重点城市高11.3个百分点。这表明，在一线重点城市房地产市场出现回暖的同时，三四线城市依然面临较大的去库存压力。
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