[摘要] 业内 认为，7月份适逢传统销售淡季，但市场整体上依然延续了相对强势的运行特征，市区商品房月度成交量再次破万套，并创下历史同期新高。随着近期证券市场的企稳，杭州房地产市场业已形成积极向好的趋势，不会受到外界太大干扰。
业内 认为，7月份适逢传统销售淡季，但市场整体上依然延续了相对强势的运行特征，市区商品房月度成交量再次破万套，并创下历史同期新高。随着近期证券市场的企稳，杭州房地产市场业已形成积极向好的趋势，不会受到外界太大干扰。
当然，尽管市场各项指标转好，但远没到可以盲目乐观的时候。尽管库存量已经跌破15万套，但可售房源数量依然处于相对高位，正在开发或尚未动工的商品房潜在供应量仍然不少，部分区域供过于求的压力依然较大。
市区销量同期高 淡季不淡7月“破万”
随着杭州天气正式进入“烧烤模式”，楼市仿佛也应该顺理成章进入传统淡季。然而，今年的市场似乎并无转淡迹象，甚至依旧能称得上旺销。
根据杭州市透明售房研究院统计，刚刚过去的7月份杭州市区新建商品房共签约11223套，虽环比6月减少了10.4%，但和去年7月相比增长幅度达到82.6%，甚至比2009年7月11132套的成交量都有8%的增幅，创历史同期新建商品房成交数量的峰值。
其中，主城区签约4654套，环比减少21.6%，同比增加89.9%，签约面积50.06万平方米，金额118.45亿元；余杭区签约3950套，环比减少13%，同比增加62.1%，签约面积38.75万平方米。
另外，市区新建商品房中，住宅项目共签约9071套，签约面积101.39万平方米，总金额172.14亿元。其中主城区住宅签约3741套，签约面积43.62万平方米，签约金额105.53亿元。
除了住宅成交保持以往正常水平以外，7月份商业地产的成交发力，也在一定程度上助推今年7月打破历史同期数据，尤其是酒店式公寓。
7月全市一共成交酒店式公寓1595套，环比6月的1111套增长484套，同比去年7月的590套涨幅在170%以上。其中，位于未来科技城的欧美金融城(EFC)在7月18日首推酒店式公寓“万创国际”，截至7月31日，正式网签的房源共有333套、成交总面积达到17754平方米，该数据一举令EFC荣登1-7月杭城酒店式公寓销售套数榜。
“2014年全年杭州市共销售酒店式公寓8500套，今年上半年全市酒店式公寓成交继续萎靡，仅有4000余套。我们仅用了12天时间就超越了一些销售期达到一年的项目销售量。”建工集团营销负责人表示。
不仅是万创国际，在7月份有过推盘的商业综合体中，几乎都在酒店式公寓的销售环节中斩获了不错的业绩。例如万宝城几乎一半的月度交易量都由28-45平方米的毛坯酒店式公寓所贡献；位于钱江新城的安居·临江金座以及万象城·悦玺，均因酒店式公寓开盘而位列月度成交套数榜单的前列。
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