[摘要] 7月，杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）土地市场共有9宗地块入市成交，一贯身受资本宠爱的未来科技城板块年内第四度加推，泰禾项目“衔金”成交，一举创造两个“ ”——凭借成交楼板价12504元/平晋级为板块新 ；70%的溢价率创下2014年以来至今涉宅地块溢价率新高。湖滨商圈核心区两宗商地同样“含玉
>>成交表现
7月杭州三区总成交金额排行“老二”
溢价项目多
7月杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）挂牌12宗地块，实际成交9宗，撤销挂牌3宗。
9宗成交地块合计成交面积31.98公顷（按出让面积算），创下年内月度成交面积之。撤销挂牌的3宗地块，2宗位于余杭，1宗位于萧山湘湖。萧山被撤销挂牌的湘湖商业地块，也是萧山区在7月份拟加推的 1宗地块，由于该地块后被撤销出让，本月萧山区没有地块入市交易，这是萧山区在年内经历的第五个“零出让月”。
因此，7月土地成交的担子落到了主城和余杭的两对肩膀上。主城区在7月推出2宗湖滨商地、1宗丁桥宅地和1宗大江东商业地块，编号合计成交面积14.35公顷，总成交价25.94亿，环比增长43%。大江东地块由和耀置业在底价基础上加价10万竞得，是自大江东调整 区划以来出让成交的 地块项目，地块编号以“杭”字冠名。
余杭区推出3宗涉宅地块和2宗商业用地，5宗地块合计成交面积17.63公顷，总成交价15.5亿，环比增长26%，创下2015年以来余杭月度成交金额新高。
| 区域 | 拟出让宗数 | 成交宗数 | 成交面积（单位：公顷） | 成交总价（单位：亿元） | 环比6月涨跌 | 同比涨跌 |
| 主城区 | 4 | 4 | 14.35 | 25.94 | 43% | 545% |
| 余杭区 | 7 | 5 | 17.63 | 15.5 | 26% | 1549% |
| 萧山区 | 1 | 0 | 0 | 0 | / | / |
| 合计 | 12 | 9 | 31.98 | 41.44 | 36% | 735% |
从成交结构来看，涉宅地块的成交主力地位依然难以撼动。7月份杭州三区成交的9宗地块，包括2宗住宅用地、2宗商住用地和5宗商业用地。4宗涉宅地块合计成交面积22.76公顷，总成交金额27.07亿，贡献了9宗地块总成交金额的65%。5宗商业地块合计成交面积9.22公顷，总成交价14.36亿。
| 地块性质 | 拟出让宗数 | 成交宗数 | 成交面积（单位：公顷） | 成交总价（单位：亿元） |
| 住宅用地 | 2 | 2 | 14.86 | 21.22 |
| 商住用地 | 3 | 2 | 7.9 | 5.85 |
| 商业、商务、其他性质用地 | 7 | 5 | 9.22 | 14.36 |
| 合计 | 12 | 9 | 31.98 | 41.43 |
9宗地块中有5宗地块出现溢价。除上文提到的两宗湖滨商地创造49%的封顶溢价和泰禾项目制造70%的溢价纪录之外，丁桥宅地溢价13%，富力未来科技城项目溢价24%。7月是2015年以来，溢价项目个数多的一个月份。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
