[摘要] 今年上半年，龙头上市房地产公司业绩增长稳定，部分区域性房企业绩表现抢眼。总体来看，商品房销售面积由负转正，开发 额有所增长，住宅待售面积连续两个月大幅减少，房地产行业在政策支持下回暖势头明显。
行业逐步回暖态势显现
今年以来，房地产行业有所回暖， 是二季度以来，部分城市升温明显。国家统计局日前发布的数据显示，今年1月至6月，房地产开发 约4.4万亿元，同比增长4.6%；商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长3.9%；房地产开发企业到位资金5.89万亿元，同比增长0.1%。统计数据同时显示，今年6月份，房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2个百分点。
国家统计局新闻发言人盛来运日前表示，房地产在政策支持下回暖的势头 明显，商品房销售面积由负转正。房地产开发 额上半年有所增长，从月度变化情况来看，二季度呈逐月提升态势。
值得关注的是，房地产地域分化趋势明显。数据显示，聚焦“北上广深”等一线城市的上市房地产公司业绩回升更快。业内人士认为，今年二季度以来，由于刚性需求和改善性需求更加旺盛，一线城市和少数二线城市市场表现活跃。而多数二线城市、三线城市以及一些四线城市，由于原有的房地产库存较大，消化尚需时日。总体而言，房地产行业去库存的速度正在加快。盛来运也表示，“当前住宅待售面积已经连续两个月大幅度减少，5月末住宅待售面积减少121万平方米，6月又减少191万平方米，这也会对这些城市的房地产市场的回稳产生积极影响。”
土地市场价格的变动也从另外一个方面反映了房地产市场未来一段时间的走势。中信建投证券分析师苏雪晶认为，1月至6月土地价格比去年同期上涨7.42%。随着二季度土地成交量上升，土地市场有望在三季度迎来拐点。统计数据同时显示，在40个大中城市中，一线城市土地成交溢价率6月份出现回升，由5月份的2.94%反弹至18.72%；二、三线城市土地成交溢价率则分别由5月份的18.78%、2.06%回落至6月份的18.60%、0.93%；一线城市与二、三线城市土地市场价格走势的差异，也说明未来房地产行业地域分化或将进一步扩大。
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