[摘要] 沿杭州的文一西路一路向西，就能到达临安的青山湖。这里拥有比西湖还大的湖景资源，同时又是青山湖科技城所在地，十年之间，这里开发了大量的独栋别墅，面积多在500平方米以上，总价也动辄在千万元级。
桃李春风一枝独秀
但难以激活整个板块
收购金基·青云山居51%股权之后，绿城在青山湖的疆土再度扩大。在此之前，绿城在青山湖已经有绿城·青山湖玫瑰园、绿城·青山湖红枫园、绿城·曼陀花园等项目，再加上桃李春风，绿城也成为在青山湖在售项目多的开发商。
收购之后，青云山居以绿城·桃李春风的新形象面市，随之带来了“杭州小别墅”产品，引起了购房者的关注，甚至有不少北京、青岛等地的外地购房者认筹，青山湖板块也因此再度热闹了起来，表面看起来似乎青山湖板块又被盘活了。
那么绿城到底能否改变青山湖板块的颓势？
事实上，在之前青山湖板块的冷寂之下，即便是绿城的项目，也没有逃离滞销的命运。记者了解到，绿城某项目在2014年不但一套房子都没卖出，还有客户退了一套。而这次桃李春风的大热，与其说是因为绿城入驻，还不如是产品砸中了板块真正的需求。
一直以来，青山湖的房子之所以不好卖，主要还是源自于板块配套不完善，难以作为居所，再加上大部分产品都是大户型，总价动辄数百万元，缺乏性价比。而桃李春风既有完善的园区服务和配套，又降低了总价门槛，刚好补齐了这两个短板，这样一来，受关注也成了顺理成章的事情。
然而，对于其他楼盘来说，这两条短板依然存在。所以桃李春风救得了自己，却未必救得了其他楼盘。绿城某项目的工作人员告诉记者，今年以来，绿城在青山湖的项目只有青山湖红枫园销售情况好一些，因为在售的独栋别墅总价300万元左右，而其他大户型、高总价的项目依然不怎么好卖。
如此看来，“绿城”的光环未必能照亮青山湖的黑暗，想要打开僵局，还要各项目自己从配套或价格上做文章。
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