[摘要] 从杭州市涨跌幅名单上看，杭州各区域均价2014年下半年与2015年上半年相比较，涨跌幅度不一。 区域 项目越卖越好，缓步 ，例如位于桥西的绿城·运河宸园、申花的黄龙金茂悦、未来科技城EFC等；而类似临平北、星桥、闲林等远郊区域，大部分项目价格仍在下跌。那么，是什么因素导致区域价格分化呢？
哪些区域仍存在 风险？
去年，在“马年 降”后，不少区域便出现了 连锁反应。如今，杭州楼市库存仍居于高位，开发商、房企之间的“强强联合”“大鱼吃小鱼”等趋势越来越明显。那么，哪些区域存在 风险？
“今年的楼市板块分化会比较明显。”方张接解释，对于成长性比较好的板块以及供求关系比较正常的板块，价格下行的空间不大，甚至有可能出现个别项目提价现象。对于板块供应量较大的区域，今年的去化压力较大，供求关系不平衡，不排除会出现价格下行的可能。
从目前杭州楼市的分布来看，临平山北、城东新城九堡一带、大城北、半山田园、三墩、下沙等板块供应量较多，未来去化压力较大。
下沙距离主城毕竟距离较远，客群导入相对困难，而当地客群有限，提价或跑量难度较大。目前，下沙的房源主要以现房、准现房为主，比如金隅·观澜时代，宋都·晨光国际、保利·东湾等。
田园板块目前在售的楼盘有朗诗·田园绿郡、绿城西子·田园牧歌、金隅·田员外、联合·畔上居共4个，其多为90平方米左右的小户型，小户型房源占据了田园板块约73%的存量。
据透明售房市场研究院统计，至2014年末，田园半山板块的住宅存量房源已达2721套，而2014年整年的成交套数仅818套，相当于需要3年多才能完成这部分存量去化，是杭州城区住宅存销比大的板块。
临平离主城区较远，在客源上比较受局限，买房的多以临平人为主，受同城化加速的影响，未来这一板块客源上或许会有所变化。
“今年商业地产的价格肯定会下行。”方张接介绍，从近期商业地产的成交价格以及市场供应量、库存量等情况综合来看，商业地产的价格继续下行的趋势很难改变。
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