[摘要] 从杭州市涨跌幅名单上看，杭州各区域均价2014年下半年与2015年上半年相比较，涨跌幅度不一。 区域 项目越卖越好，缓步 ，例如位于桥西的绿城·运河宸园、申花的黄龙金茂悦、未来科技城EFC等；而类似临平北、星桥、闲林等远郊区域，大部分项目价格仍在下跌。那么，是什么因素导致区域价格分化呢？
涨跌互现的房价分化格局或是未来趋势
项目的涨跌或受到销售的影响，或者影响销售。不少楼盘的清盘活动，也吸引了不少购房者。记者采访过一位正在闲林某楼盘看房的男生，他说价格是吸引自己的一个重要因素。
对于出现涨跌互现的格局，双赢机构总经理章惠芳认为，这是价格重塑的过程，“像奥体板块的几个楼盘，原来的价格还是比较高的，2014年4、5月份出现了价格调整，销售量上升，现在出现了价格回调现象。”
章惠芳表示，现在市场分化是一个常态，供需关系变得尤为重要，像下沙板块，存量大，竞争激烈，“包括这几年的萧山板块也是这个情况，相对而言，滨江板块的供需关系比较平衡，去年龙湖·春江郦城热卖，与滨江新盘不多也有一定的关系。”
汉嘉地产顾问陈焕春也认为这是正常现象。“接下去的杭州楼市将是充分竞争的市场。”陈焕春分析，由于前几年的市场并不成熟，才会出现行情好，大家一起涨，行情不好，大家一起跌。
“现在，相对而言，市场的整体供应充分，好的产品和板块与相对欠缺的产品与板块就会出现区分。”陈焕春认为，现在市场出现了微观供需，而各板块之间的供需关系不同，很可能会出现不同的市场反应。
“接下来，市场分化将更加严重，大量中小房企将被挤出市场，而在这一过程中，不排除有房企会以价格调整等方式来完成转型。”一业内人士告诉记者。
有 指出，在不同区域市场“涨跌互现”的房价分化格局或是未来趋势。从房企角度看，中小房地产开发商受资金的影响，或会抓住政策窗口期低开走量为先，而部分大型房企在这些区域市场也会通过让利加大蓄客力度，冲刺2015年的全年销售目标。
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