[摘要] 经过二季度销售转暖的基础后，“涨价”成为三季度的显著特点。个别热点区域的项目报价从之前的3万元/平方米调整至3.7万元/平方米，成为楼市涨价急先锋。同时，统计显示，今年7月北京将有37个新盘入市，创造年内推盘新高。业内人士表示，7月楼市呈现量价齐升的局面恐怕是大概率事件，伴随着销售回暖，房企半年报压
老项目借精装“领涨”
“历史证明，成交量持续上升后必然带来房价不断走高。”某项目营销负责人向北京商报记者透露，他操盘的项目近期新入市房源价格至少有不低于5%的涨幅。记者了解到，其楼盘目前销售价格为3.2万元/平方米左右，涨价后的房价将接近3.4万元/平方米。
“直接涨价或许难以让购房者在心理上接受。”一位代理行的业内人士告诉北京商报记者，目前市场上多数老项目推新盘时都采用毛坯升级精装修的办法来实现涨价目标。
在7月预计入市的37个项目当中，精装或现房个数多达22个，占据比重。其中不乏方庄公馆这类普通住宅，包括新北京中心这样的商住产品也追求精装附加值，甚至连易郡这类别墅产品都开始流行精装修。
对此，郭毅分析，目前市场环境还不支持价格上涨，但项目基于土地成本或时间成本不得不涨的矛盾之下，通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比的做法，开始在市场中蔓延。未来，随着供需矛盾的进一步加剧，预计未来北京商品住宅市场中精装修将逐渐成为标配。
业内人士表示，老项目拿地时间早，开发和持有的成本相对较低，在定价上具备先天优势。同时，老项目周边各项配套相对成熟，令其性价比有一定优势。再加上近两年老盘周边高价地频现，一些购房者也看好老项目上涨预期。
随着老项目库存压力、资金压力得以缓解，开发商必然提升价格预期，老项目将会“领涨”楼市。
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