[摘要] 申花板块的“好事”又近了：6月25日，申花板块将在年内首次加推宅地项目，两宗申花姊妹地合计出让面积约3.8公顷，总起价12.1633亿；而更让人吃惊的是，两宗宅地项目背后的勾地方竟是2014年上海董家渡地王的得主、资本巨鳄中民投！
被誉为杭州“徐家汇”的申花板块，在过去的2013年和2014年都风光尽显，推出的多宗优质宅地引发众地产大鳄群雄逐鹿，板块拿地价高记录三度被刷新……进入2015年以来却突归沉寂，前五月仅低调加推3宗商业用地，不过到6月，申花板块的“好事”又近了：6月25日，申花板块将在年内首次加推宅地项目，两宗申花姊妹地合计出让面积约3.8公顷，总起价12.1633亿；而更让人吃惊的是，两宗宅地项目背后的勾地方竟是2014年上海董家渡地王的得主、资本巨鳄中民投！
也就是说，上海地王要来杭州拿地啦！
据悉，申花宅地已吸引包括龙湖、中民投等多家地产大鳄报名，由此可以预见，25日的现场竞价会，各路资本之间一番血雨腥风的争斗或不可避免，届时上海地王在杭州的战场上会有怎样的表现？强手之间的斡旋较量又是何番精彩？项目成交价会否再创板块新高？……25日的出让会，看点太多，好戏太多，有兴趣的业内朋友，千万不要错过。
除了两宗申花宅地，当日一同出让的还有1宗位于莫干山路西面的商业用地，3宗地块合计出让面积5.223公顷，总起价15.8719亿。
>>6月25日主城区土地出让详情
| 主城区 | ||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 6月25日 | 杭政储出（2015）12号 | 拱墅区（申花单元GS05-R21-14地块），东至规划道路，南至规划方家中路、规划绿化，西至规划方家北路，北至规划道路 | 住宅（设配套公建）用地 | 19666 | 43265.2 | 2.2 | 57422 | 13272 |
| 6月25日 | 杭政储出（2015）13号 | [2015]13号 拱墅区（申花单元GS05-R21-A01地块），东至莫干山路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路 | 住宅（设配套公建）用地 | 18450 | 53505 | 2.9 | 64211 | 12001 |
| 6月25日 | 杭政储出（2015）14号 | 拱墅区（庆隆单元FG01-C2-03地块），东至莫干山路，南至勤丰小区等，西至庆隆单元FG01-R21-03、FG01-R22-01地块，北至庆隆单元FG01-C2-02地块 | 商业、商务用地 | 14114 | 56456 | 4 | 37086 | 6569 |
| 总计 | 52230 | 153226.2 | 158719 | |||||
>>地块解读
紧邻地铁5号线
楼面价或创板块新高
25日出让的两宗申花宅地，编号分别为R21-14和R21-A01，位置南北相邻，中间隔一所配建幼儿园，两宗地块的可建体量均不足6万方，适合由一家房企打包拿下。
相比景瑞申花壹号院、天阳尚景国际等近两年来申花板块内新晋的楼盘项目，此次出让的两宗申花宅地享有更优渥的交通条件，两宗地块既靠近杭州城区南北向的交通大动脉莫干山路，同时南面即是地铁五号线，距离地铁五号线莫干山路站点不到500米，距离益乐路站大约1公里。
两宗地块处于莫干山路-萍水街-方家中路-申花路的围合圈内，西面隔一条方家中路与申花板块内昔日地王的加冕者天阳尚景国际做了“邻居”，而在地块以南约1.5公里处则是当今的申花地王项目中粮大悦城，两个地王项目的成交楼面价分别为17490元/平和17904元/平，而其南面紧邻的项目浙旅萍水街1号的拿地价也不低，超过了1.4万/平。
值得一提的是，两宗地块紧邻的两个项目，浙旅萍水街1号和天阳尚景国际的溢价率都靠近甚至超过了杭州主城土地市场现今执行的35%的高溢价上限，浙旅项目溢价35%，天阳项目分两期拿地，溢价分别高达34%和42%。若明日出让的两宗项目也出现35%的溢价，其中R21-14地块的成交楼面价预计高达17917元/平，将比中粮大悦城17904元/平的拿地价超出约13元/平，成为申花板块的新地王。
地块周边约1公里范围内的在售商品房项目，09年出让成交的“老盘”多，2013年以后出让成交的“新面孔”较少。从去化率来看，不管“老盘”“新盘”，都卖得不错。“老盘”项目绿城慧园、香槟国际、天阳尚景国际一期、绅华府等去化率都已超过9成，“新盘”项目有天阳尚景国际二期、申花壹号院、黄龙金茂悦和浙旅萍水街1号，去化率分别为44%、72%和59%，浙旅萍水街1号目前仍未开盘，预计首开时间在今年8月份。
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 拿地价（元/平） | 溢价率 | 拿地时间 | 拿地单位 | 销售情况 | 去化率 |
| 浙旅萍水街1号 | / | 14528 | 35% | 2013年10月18日 | 浙旅置业 | 预计2015年8月开盘 | |
| 天阳尚景国际 | 22000 | 12028/17490 | 34%/42% | 2012年8月7日/2013年11月1日 | 天阳置业 | 在售一期顶底房源，户型面积89方；二期3、4号楼，户型面积89方、129方 | 一期：93%；二期：44% |
| 景瑞申花壹号院 | 22000 | 15936/14795 | 10%/4% | 2014年1月7日 | 景瑞 | 在售6号楼89方房源、花园洋房 | 72% |
| 方兴黄龙金茂悦 | 25500 | 13840 | 11% | 2014年1月10日 | 方兴 | 在售1号楼东、西边套89-138方房源 | 59% |
| 赛丽绿城慧园 | 32000 | 11627 | / | 2009年10月10日 | 绿城 | 在售4、5、6号楼非毛坯高层现房，1-3号楼基本售完 | 97% |
| 保利香槟国际 | 18999 | 11000 | / | 2009年10月10日 | 保利地产 | 在售楼王5号楼少量175方房源 | 100% |
| 欣盛东方福邸 | 25000 | 9855/9933 | / | 2009年6月30日 | 欣盛房产 | 在售160—230平米毛坯房源 | 81% |
| 滨江万家花城 | 21538 | / | / | / | 滨江 | / | 99.90% |
| 莱德绅华府 | 24000 | 8778 | 2009年6月18日 | 莱茵达置业 | 在售大户型145方、239方 | 95% | |
| 中顺上尚庭 | 6082 | 2008年9月17日 | 中顺房地产 | 在售少量198方现房房源 | 96% |
挂牌文件解读——
R21-14地块
1、出让人交付宗地于受让人的时间为2016年3月11日。
2、建筑限高60米。
3、地块旁边划拨一宗幼儿园用地，编号为申花单元GS05-R22-08地块，土地面积5898平，容积率不大于1.0，建筑限高15米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于15%，由受让人同步实施后无偿交给相关部门，具体建设规模由受让人征求教育部门意见确定。
5、出让地块内附建公厕一座，面积60平。
R21-A01地块
1、建筑限高72米。
2、规划绿化面积7729平以划拨方式供应。
配套解读——
交通：公路主干道有莫干山路、申花路、湖州街、萍水街、登云路等，通往城西、武林商圈、黄龙商圈都比较方便；地块北面约1公里处即是汽车北站，抵达浙江省北部的区县市交通便利；另外有地铁5号线沿萍水街铺设，两宗地块距离地铁五号线莫干山路站点不到500米，距离益乐路站大约1公里。
教育配套：地块周边一公里范围内有启迪幼儿园、大关小学、启航中学、和睦小学、锦绣中学等；另外，两宗出让地块之间还将配建一所幼儿园。
商业购物配套：城西银泰、物美超市、佳源银座。地块距离城西银泰的直线距离在1.2公里左右。
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