[摘要] 从2013年的城西银泰城、西田城，到去年底先后开业的万达广场、中大银泰城和水晶城，这两年可以说是杭城西北的商业体集中爆发年，人们逛街吃饭看电影一下子多了很多新选择，区域型生活圈也日渐成为可能。
万融城联手万达打造“双万板块”公园上盖综合体呼之欲出
如果说杭州新天地在多年打造后，已顺利进入成熟绽放期和收获期，那么，万达旁的又一大型商务商业综合体万融城，则是城北迅速崛起的全新生力军。
上周四，“融世界，汇一城”万融城媒体见面会在西子湖四季酒店举行，宣告这个大型项目的正式启动。这个由拱墅区政府、金融央企和万融置业共同打造的大型项目，紧邻万达广场，计划斥70亿巨资打造杭州公园上盖综合体；而之所以选址万达商圈，也是想借力于万达广场的前期运营和区域影响力，在此基础上打造“双万板块”，集结住宅、商业和产业的力量，形成更为强大的集聚效应。
据了解，作为杭州“公园上的城市综合体”，万融城总体量高达43万平方米，其中包括8万方艺术商业街区、2万方的杭州大集群式商务公园、20万方的7栋高层和超高层现代商务办公楼宇群，楼宇高度高达150米，也是目前的城北高度。依托于公园上盖综合体的定位，万融城将在项目内提供超大体量的生态景观，和项目内的商业、写字楼有机结合，同时目标打造城北高标准的商务写字楼集群，以弥补目前城北写字楼高端供应的短缺。
预计10月左右，万融城即将开放面积达1000平方米的现场接待中心以及商业样板街区，商业部分的招商也将于今年年内启动。有万达广场珠玉在前，周边大片住宅小区全面启动，万融城拥有不错的人气氛围和产业土壤，未来前景值得期待。
杭州大悦城终落申花 地铁上盖综合体2017年年底开业
而在此之前，原河北天成热电厂地块转手中粮，杭州大悦城项目终进驻申花，落子于拱墅区莫干山路侧、余杭塘河畔，从而也使得申花板块即将坐拥银泰城和大悦城两大产品，商业配套富足。
在区位选址方面，中粮·大悦城对商业氛围成熟度、客流聚合度要求较高，选址原则体现为“区域易达型”，即项目必须重点考虑公共交通的便利性和道路路网的易达性。由此，杭州首座大悦城落子莫干山路与隐秀路交叉口，为规划中的地铁10号线地铁上盖物业，临近地铁5号线，同时还拥有可武林门和西溪湿地的运河水上码头。而从商圈角度考虑，申花板块住区众多人气较旺，前期又已有银泰城入驻，商业氛围已经养成。
据了解，杭州大悦城将建成为约50万方的地标级城市综合体，其中购物中心和室外滨水商业街的总体量为20万方，写字楼体量为12.6万方，住宅为2万余方。目前的新进展是，大悦城住宅部分已经动工，将于今年下半年首次开盘；购物中心和写字楼部分仍处于方案规划设计阶段，写字楼预计将于明年下半年开盘；购物中心的招商已经启动，主力店正在洽谈中，开业时间窗则放在了2017年年底。
由于北京西单大悦城和朝阳大悦城的不错运营和良性调整，杭州多位商业地产资深人士对大悦城寄予了一定的期待值：“一方面，北京的两个大悦城项目近年来调整灵活，不断加入模块化的新设想，相信能够给杭州商业带来新气象；另一方面，大悦城是一个成熟的商业旗舰品牌产品，稳定性和接受度够好，杭州选址申花，又是未来的地铁上盖项目。因此可以说，杭州的个大悦城项目均好性不错。”
三大综合体或渐趋成熟，或正式启动，规划的多样性带来未来产品的差异性，与此同时，商业供应量的增加也不可避免将面临对未来区域客群的争夺，杭城西北，接下去将继续成为综合体的供应重镇，而我们也期待，各项目之间的差异化竞争和良性互动，会给杭州商业带来更多的优质综合体。
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