[摘要] 从2013年的城西银泰城、西田城，到去年底先后开业的万达广场、中大银泰城和水晶城，这两年可以说是杭城西北的商业体集中爆发年，人们逛街吃饭看电影一下子多了很多新选择，区域型生活圈也日渐成为可能。
从2013年的城西银泰城、西田城，到去年底先后开业的万达广场、中大银泰城和水晶城，这两年可以说是杭城西北的商业体集中爆发年，人们逛街吃饭看电影一下子多了很多新选择，区域型生活圈也日渐成为可能。
而上周，接连两场大型新闻发布会宣告了两大商业综合体的开启和落地，一面是180万方巨无霸综合体杭州新天地和加拿大“国宝”太阳马戏团签约，另一面，则是近邻万达广场的43万方全新综合体万融城正式崛起。加上此前中粮接手河北天成热电厂地块，大悦城入驻申花，一时之间，杭城西北再度热闹非凡。
万融城鸟瞰图
杭州新天地夜晚实景
太阳马戏常驻秀场落户杭州杭州新天地下半年将启动跨贸小镇
上周三，太阳马戏团进入中国台常驻秀发布会在杭州洲际酒店闪亮登场。加拿大太阳马戏团与杭州新天地正式签订了战略入驻合同，并把新天地作为中国个常驻秀场。
据悉，未来的太阳马戏驻场秀将位于杭州新天地工业遗存厂房区域内的一个专属剧院，由太阳马戏团来设计和制作，并计划于2018年初首演。整个演出空间面积约13000平方米，可容纳1450个坐席，预计每年将演出450场，票房可达50万人次。
在中国，太阳马戏尽管在上海、北京等大城市有过短暂巡演，却从未真正意义上落户这片具有文化底蕴的土地。这样一个国际化的演出团，终把杭州作为今后发展的重要根据地，而不是北上广等一线城市，除了对杭州的城市文化底蕴、经济实力、市民购票能力等十分看好之外，还在于他们对供“太阳城堡”搭建的场地同样颇有要求。
杭州新天地集工业遗迹、现代化商业于一体的建造理念和硬件条件，与太阳马戏团的选址要求完全匹配。另一方面，新天地一直以来在产品打造上精益求精、追求品质的理念，也和太阳马戏团不谋而合，因而才促成了这一次顺风顺水的“中外联姻”。
总体量高达180万方的杭州新天地项目，位于杭州城北，集名品购物中心、商务写字楼、五星级丽笙酒店、世嘉公馆集群、工业遗存街区等丰富业态于一身，将被打造成杭州目前体量大的超级城市综合体。经过4年的精心打造，今年上半年，新天地也先后迎来了首批交付房源：酒店式公寓组团世嘉新座于3月底和6月底分两批交付，写字楼组团尚座于5月底交付。此外，新远IMAX影城和凤凰精品酒店预计将于今年底明年初开业。
尤为值得一提的是，中国杭州跨境电子商务综合体试验区的示范区——跨贸小镇，也将落户杭州新天地，成为跨境电商产业园区的样板。据悉，新天地将争取今年下半年开出一条面积达5000方的O2O线下体验街，内容涵盖化妆品、婴幼儿用品、进口食品等市民经常购买的进口产品，价格则将和国外的零售价格持平，因而较具优势。
万融城联手万达打造“双万板块”公园上盖综合体呼之欲出
如果说杭州新天地在多年打造后，已顺利进入成熟绽放期和收获期，那么，万达旁的又一大型商务商业综合体万融城，则是城北迅速崛起的全新生力军。
上周四，“融世界，汇一城”万融城媒体见面会在西子湖四季酒店举行，宣告这个大型项目的正式启动。这个由拱墅区政府、金融央企和万融置业共同打造的大型项目，紧邻万达广场，计划斥70亿巨资打造杭州公园上盖综合体；而之所以选址万达商圈，也是想借力于万达广场的前期运营和区域影响力，在此基础上打造“双万板块”，集结住宅、商业和产业的力量，形成更为强大的集聚效应。
据了解，作为杭州“公园上的城市综合体”，万融城总体量高达43万平方米，其中包括8万方艺术商业街区、2万方的杭州大集群式商务公园、20万方的7栋高层和超高层现代商务办公楼宇群，楼宇高度高达150米，也是目前的城北高度。依托于公园上盖综合体的定位，万融城将在项目内提供超大体量的生态景观，和项目内的商业、写字楼有机结合，同时目标打造城北高标准的商务写字楼集群，以弥补目前城北写字楼高端供应的短缺。
预计10月左右，万融城即将开放面积达1000平方米的现场接待中心以及商业样板街区，商业部分的招商也将于今年年内启动。有万达广场珠玉在前，周边大片住宅小区全面启动，万融城拥有不错的人气氛围和产业土壤，未来前景值得期待。
杭州大悦城终落申花 地铁上盖综合体2017年年底开业
而在此之前，原河北天成热电厂地块转手中粮，杭州大悦城项目终进驻申花，落子于拱墅区莫干山路侧、余杭塘河畔，从而也使得申花板块即将坐拥银泰城和大悦城两大产品，商业配套富足。
在区位选址方面，中粮·大悦城对商业氛围成熟度、客流聚合度要求较高，选址原则体现为“区域易达型”，即项目必须重点考虑公共交通的便利性和道路路网的易达性。由此，杭州首座大悦城落子莫干山路与隐秀路交叉口，为规划中的地铁10号线地铁上盖物业，临近地铁5号线，同时还拥有可武林门和西溪湿地的运河水上码头。而从商圈角度考虑，申花板块住区众多人气较旺，前期又已有银泰城入驻，商业氛围已经养成。
据了解，杭州大悦城将建成为约50万方的地标级城市综合体，其中购物中心和室外滨水商业街的总体量为20万方，写字楼体量为12.6万方，住宅为2万余方。目前的新进展是，大悦城住宅部分已经动工，将于今年下半年首次开盘；购物中心和写字楼部分仍处于方案规划设计阶段，写字楼预计将于明年下半年开盘；购物中心的招商已经启动，主力店正在洽谈中，开业时间窗则放在了2017年年底。
由于北京西单大悦城和朝阳大悦城的不错运营和良性调整，杭州多位商业地产资深人士对大悦城寄予了一定的期待值：“一方面，北京的两个大悦城项目近年来调整灵活，不断加入模块化的新设想，相信能够给杭州商业带来新气象；另一方面，大悦城是一个成熟的商业旗舰品牌产品，稳定性和接受度够好，杭州选址申花，又是未来的地铁上盖项目。因此可以说，杭州的个大悦城项目均好性不错。”
三大综合体或渐趋成熟，或正式启动，规划的多样性带来未来产品的差异性，与此同时，商业供应量的增加也不可避免将面临对未来区域客群的争夺，杭城西北，接下去将继续成为综合体的供应重镇，而我们也期待，各项目之间的差异化竞争和良性互动，会给杭州商业带来更多的优质综合体。
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