[摘要] 古有孟母三迁，今有择校而居。学区房一直是楼市火爆的焦点，更有媒体爆出北京海淀区每平方米10万元的天价学区房。
专家称：购买应注意购买误区
自杭州市宣布公办中小学全面取消择校生，实现“零择校”以来，楼市中大行其道的迅速升温。
对于，不少家长或多或少会存在购买误区。不少人认为购买就能让子女上好学，而不少楼盘置业顾问和二手房中介推销楼盘的时候也会这样说。现实中，不少家长为了让子女上好学校，不惜一切代价购买了，后却上不了学。
就此，记者咨询了相关专家，他们表示，购房者认为离学校近的房源就是，这是个误区。
事实上，按照房地产业内的观点来看，稀缺的是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也不一定有入读指标。
此外，目前市场中出现的学位和真正意义的也有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
购买一定要提前做准备
今年以来，几个楼盘因自身原因导致原本的“”无学区，使不少适龄小业主入不了学。对此，有业内人士表示，在楼盘未交付之前，学区其实并不确定，加上每年的学区都会微调，所以，很多目前已经确定的学区，也难以保证明后年不会有变动风险。
有业内人士表示，家长们买房前应注意确认好学区：小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不在同一学区。因此买前需要和区教育局确认，以免买错。
双赢机构总经理章惠芳表示，很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，甚至“一掷千金”。但事实上，从买房到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的。譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍作出硬性规定，有的学校需要购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买不能太过心急，一定要提前做好准备。
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