[摘要] 6月16日，余杭土地市场推出的“未来科技城+闲林”宅地套餐共吸金近7.4亿，其中闲林商住地由杭州万胜房产以1.1亿元的底价直接竞得，折合拿地楼面价2300元/平；未来科技城纯住宅用地由金地集团以5.64亿竞得，溢价30%，折合成交楼面价8199元/平。
金地拿到未来科技城入场券后
面临两大挑战
金地入驻未来科技城的决心非常大，这也是它能力排众敌的一个原因。在现场竞价阶段，合景、新城、祥生每轮的加价幅度为200万或300万，金地则有多轮加价幅度为700万，无疑是竞争项目的楼面价从6字头跃升到8字头的主力推手，然而多笔700万的挥金仍不能甩掉竞争对手，以楼面价跃上8字头为分水岭，之后的竞争从先前的金钱较量变成了以比拼耐心为主，终，金地是金钱、耐心两不输才能突出重围，足见其拿地的意志力不可动摇。
虽然项目的竞获过程披荆斩棘稍具艰辛，但似乎并不是“肥肉”到手就可以高枕无忧。尽管已拿到入场券，金地进驻之后的道路仍面临两大挑战：
一是拿地成本优势丧失。金地项目的拿地楼面价为8199元/平，但与它相邻的合景叠彩园与新城项目的拿地价分别仅为8003元/平、8000元/平。金地项目的楼面起拍价为6300元/平，远低于合景与新城项目8000元/平左右的起始楼面价，却在成交楼面价上超过了后两者，金地的拿地成本从优势转为劣势。
二是同质化竞争。金地项目的容积率，与合景叠彩园、新城项目相同，三个都是1.4-1.5，或容易导致三个楼盘间的同质化竞争。目前合景叠彩园有3幢楼推出花园洋房产品，户型设计为三房两卫；新城项目暂未入市。
如何避开同质化竞争，金地的应对算盘已经了然于心。金地负责人告诉本网，金地在未来科技城的项目将颇具创新性，目标客群锁定为二次改善群体。据该负责人透露，项目预计在2016年年初亮相入市。
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