[摘要] 6月16日（本周二），余杭土地市场将推出“未来科技城+闲林”涉宅用地“套餐”，未来科技城、闲林街道将分别加推1宗纯住宅用地和1宗商住用地，两宗地块可建体量都不到10万方，合计总起价5.4353亿。据业内透露，未来科技城宅地已有多家开发商报名。
>>未来科技城宅地
楼面价6字头起
3大比较优势
2013年开始，杭州土地市场的“风头”，未来科技城“出”了不少。即便在行情冷淡的2014年，未来科技城的宅地项目也不需掉价以实现“委曲求全”，照样物色到买主，2015年土地市场重新回暖，未来科技城在4月份加推年内首宗宅地，即刻重现2013年的竞价热情，南方水泥29轮竞价力挫西房，“抱得美人归”……
6月16日，未来科技城板块今年内的第二份宅地大餐即将端上桌，楼面起价6300元/平，从板块内已成交宅地项目的拿地楼面价均不下8000元/平的情况看，16日出让项目或成又一个“兵家必争之地”。
16日出让宗地与南方水泥项目仅隔一条常二路，位于南方水泥项目的西北面约500米处。该宗地块编号余政储出（2015）12号，从地段位置看，纵向上有2014年成交的新城项目和淘宝城南、北相峙，横向上有合景叠彩园与西溪风情左、右夹击。
经过从2013年迄今，一轮又一轮的出让潮，由淘宝城-常二路-文二西路-高教路围合起来的区域已形成较成熟的居住氛围，算上12号地块，当前该区域内开发有6大商品住宅项目和1所幼儿园、1所小学，其中两个商品房项目已开盘在售：新城西溪逸境在售均价15000元/平，合景叠彩园在售均价16000元/平。
周边楼盘项目在售情况
| 案名 | 在售均价（元/平） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 | 拿地时间 | 容积率 |
| 南方水泥项目 | / | 9750 | 9% | 南方水泥 | 2015年4月9日 | 1.01-1.2 |
| 新城项目 | / | 8000.48 | 0% | 江苏新城 | 2014年4月21日 | 1.4-1.5 |
| 合景叠彩园 | 16000 | 8003.60 | 0% | 合景泰富 | 2013年12月9日 | 1.4-1.5 |
| 富力十号 | / | 12330.00 | 5% | 富力 | 2013年10月10日 | 1.01-1.02 |
| 富力十号 | / | 8425.00 | 43% | 富力 | 2013年10月10日 | 1.5-1.65 |
| 新城西溪逸境 | 15000 | 8727.00 | 43% | 江苏新城 | 2013年10月10日 | 1.5-1.6 |
本网分析认为，该区域内，12号地块的比较优势在于：
1、靠近板块内主干道常二路，交通便利。
2、地块形状较合景叠彩园更规整，便于规划打造。
3、楼面起价6300元/平，比相邻的合景叠彩园、新城项目的成交价低21%，具备一定的溢价空间。若能底价成交，无疑在项目入市后将具备较大的价格优势。
第三点优势或许是12号地块赢取市场认同的一个关键，因为12号地块的容积率与合景叠彩园相同，都为1.4-1.5，意味着两个项目的产品类型可能趋同，导致同质化竞争。
合景叠彩园目前在售1、2、3号楼，皆为非毛坯花园洋房。
根据12号地块挂牌文件“建筑限高26米”的规定，12号地块可能打造成多层的项目形态。
挂牌文件解读：
1、建筑限高26米
2、建筑外立面不得采用涂料、面砖材质
3、地块形状方正，可建体量约6.9万方，中等偏小。
配套解读：
交通：地块周边主干道有文一西路、文二西路、常二路、高教路、荆长大道、绕城高速等，地铁5号线位于地块北面约1.5公里处。
商业购物配套：地块周边约1.5公里范围内的商业购物项目有赛银国际广场、淘宝城、海港城、西溪MOHO、未来科技城创新园等。
教学资源配套：地块周边约1公里范围内有未来科技城幼儿园、未来科技城小学；1.5公里范围内有五常中学、五常中心小学、浙江理工大学等。
医疗配套：地块周边约2公里范围内有五常社区卫生服务中心。
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