[摘要] 6月16日（本周二），余杭土地市场将推出“未来科技城+闲林”涉宅用地“套餐”，未来科技城、闲林街道将分别加推1宗纯住宅用地和1宗商住用地，两宗地块可建体量都不到10万方，合计总起价5.4353亿。据业内透露，未来科技城宅地已有多家开发商报名。
>>闲林商住地
可建体量不足5万方
周边新盘稀少
今年年初，杭州万胜房产拿下新时代城市家园二期项目，拿地价2300元/平。6月16日出让的商住地项目的楼面起价与万胜项目相同，但地块规模相对较小，可建体量仅4.79万方，位于闲富中路以东，万胜项目和林溪闲庭以北，东海闲湖城以西，天目山西路以南。
该地块形状规整，周边在售商品房项目众多，其中多数项目的拿地时间在2013年以前，2013年以后出让成交的商品住房项目仅两个，分别是雅居乐伙伴和新时代城市家园，雅居乐伙伴的拿地价为3077元/平，新时代城市家园一期和二期的拿地价分别为1950元/平和2300元/平。目前，两个项目都尚未开盘。
地块周边已开盘商品房项目售价，在8000元/平到11500元/平之间。按照售价9000元/平计，16日出让项目若以2300元/平的底价成交，其利润率约为14%。
周边楼盘项目在售情况
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 拿地楼面价（元/平） | 拿地单位 | 拿地时间 |
| 林溪闲庭 | 8500 | 1709 | 杭州天都房产 | 2007年12月31日 |
| 新时代城市家园二期 | / | 2300 | 万胜 | 2015年1月15日 |
| 新时代城市家园一期 | / | 1950 | 万胜 | 2013年8月1日 |
| 东海闲湖城 | 11500 | / | 浙江东海地产 | / |
| 竹海水韵 | 9000 | / | 浙江金成房地产 | 2006年 |
| 雅居乐伙伴 | 待定，预计8月首开 | 3077 | 雅居乐 | 2013年7月30日 |
| 赞成乐山红叶 | 9000 | 5704 | 赞成房产 | 2010年2月1日 |
| 赞成一品 | 待定，预计年底前开盘 | / | 赞成房产 | / |
| 绿城桃源小镇 | 8000 | / | 绿城房产 | / |
挂牌文件解读：
1、建筑限高80米。
2、地块内商业建筑面积不大于地上计容建筑面积的15%。
配套解读：
地块位于闲林镇繁华地段，能够享受到闲林镇拥有的所有配套设施。
交通：地块周边主干道有杭徽告诉、天目山西路、闲富路、闲林路、荆余线、闲祝线等。走杭徽高速或者荆余线可主城。地块紧靠闲林板块内主干道闲富中路，交通便利。
商业购物配套：好又多、华联等多家购物超市。
教学配套：闲林镇中学、闲林中心小学、闲林中学、闲林职业高中、闲林中心幼儿园
休闲配套：方家山公园、小蘑菇亲子乐园等。
医疗配套：闲林街道社区卫生服务中心。
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