[摘要] 都说目前的杭州楼市是个大存量时代，截至昨天，杭州主城区可售77333套，余杭区可售55910套、萧山区可售24767套，共约15.8万套。根据已在售项目、已出让的地块估算，未来的杭州还有多少潜在供应量？
钱江新城二期：
未来供应超5000套
钱江新城二期有江景资源和运河资源。汇集了大规模的公建商业类配套，如渔人码头、文化中心、大型超市等项目，未来配套成熟。钱江新城二期未来将与钱江新城一期相互补，定位高端，作为杭州未来为数不多的豪宅板块，未来发展潜力看好。板块劣势在于，目前板块内优质教育资源不足，生活配套短缺。
钱江新城二期将开始迎来板块供应大年，一是在售楼盘余量供应大，除了钱塘府剩余少部分房源未推外，东方御府和钱江府都还有大量后续房源未推；二是今年有5个新项目将都房源陆续入市，包括中海御道路一号中企御品湾、万科大都会79号、天阳地块及平安地块；三是钱江新城二期可拍卖的土地量依然较大，据统计，目前已具备出让条件的地块总建面就达21.4万平方米，其中三块宅地供应量为17.3万平方米，预计今明两年出让。
这个板块的供应特征主要是楼盘数量多，但规模不大，早期项目的产品规划以180平方米以上大户型为主，如东方御府和中企御品湾，但近两年的产品类型发生变化，也有90-140平方米的刚需或首改。另外，万科等品牌房企相继占位，板块热度将持续高涨，竞争局势预计在2015-2016年达到顶峰。
万科地产携手新古典主义鼻祖“罗伯特斯特恩”倾力打造大都会79号，被誉为“万科新古典主义巅峰之作”，值得期待。目前该项目售楼处和样板房都已开放，预计在今年下半年开盘。
城东新城板块：
后期供应超5600套
城东新城是交通便捷的板块之一，高铁、地铁、公交形成三维立体交通网络，不论城内还是城际交通都很便利。板块整体规划不错，潜力巨大。不过缺少优质学区，目前板块内施工场所较多，环境较差，宜居指数较低。
城东新城已进入了快速发展阶段，板块供应项目多而集中，据初步统计，城东新城板块后期总供应量超5600套，主要在售项目多达十余个，近期未上市项目还有4个，竞争压力不言而喻。除了面临板块内的竞争压力外，紧邻的牛田板块、普福板块也将掺和进来，对板块内形成一定的客户分流。城东新城板块因项目云集、竞争激烈，且因学区等配套问题，板块发展热度一直难以提升，一直处于价格洼地状态，但过去一年板块去化率76.9%，销售情况良好，在可预见的大规模供应下，预计房价将以平稳为主。
该区域的房源供应以90-130平方米为主，板块内大鳄较多，竞争激烈。
万科公园大道环绕着2.5万平方米草庄公园，与万科草庄东区、草庄西岸一起，形成规模恢弘的稀缺城市公园住区，成为城东人居的标杆。良好的周边环境、万科三好的标准体系智能家居科技在住宅中运用，使得该楼盘在板块中脱颖而出，市场关注度较高。
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