[摘要] 都说目前的杭州楼市是个大存量时代，截至昨天，杭州主城区可售77333套，余杭区可售55910套、萧山区可售24767套，共约15.8万套。根据已在售项目、已出让的地块估算，未来的杭州还有多少潜在供应量？
都说目前的杭州楼市是个大存量时代，截至昨天，杭州主城区可售77333套，余杭区可售55910套、萧山区可售24767套，共约15.8万套。根据已在售项目、已出让的地块估算，未来的杭州还有多少潜在供应量？
本报联合合创地产机构市场研展中心统计发现：大杭州（包括余杭萧山）共50多个板块有在售和未来供应项目，仅住宅项目可售和待售的总供应量超20.4万套（尚未包括一些已出让土地，因在规划中套数无法准确衡量），供应量巨大，这些供应基本会在2015-2016年期间上市，以2014年大杭州住宅成交7.6万套计算，预计需要2.7年的时间完成去化，杭州楼市大存量时代将延续。
从板块供应看，城东新城、长皋、申花和钱江新城二期、闲林、临平、钱江世纪城、萧山新区等板块为目前供应的大区域，均有超过5000套以上住宅供应量；这些板块也将会是2015-2016年的热点去区域，也是竞争激烈的板块。
主城区：
未来供应超7.4万套
杭州主城区共25个板块有在售和将售项目，总供应量超7.4万套，以2014年杭州主城区住宅成交约3万套计算，预计需要2.4年的时间去化完成。
从板块供应看，城东新城、长皋、申花和钱江新城二期板块为目前供应的大区域，均超5000套以上住宅供应量；其次是下沙、丁桥、滨江和之江板块，位居第二梯队，超4000套以上供应；再次是九堡、市中心、西溪湿地和留下板块，超过3000套以上供应，其余板块在3000套以下。
长皋：
后期供应量
为过去两年总销量的2倍
长皋板块是目前杭州主城区售价低的板块，性价比高。这里紧依皋亭山和千亩桃源，自然环境优势明显；以90平方米产品供应为主，针对刚需客群， 区域未来发展潜力较好。不过目前配套进展缓慢、区域居住氛围相对较弱。
从供求关系上看：2015年或将呈现一定的供过于求态势，一方面2014年呈现的销售状态并不积极，总去化率仅47.1%，导致前期大量存量房的滞留，影响了后期项目的供求态势；另一方面未售供应量较大，达4600套，为2013-2014年总销售量的3倍，呈现严重的供过于求态势。
罗兰香谷为长皋板块比较典型的代表楼盘，也是目前长皋板块销售量大、销售期长的楼盘，其未上市的1237套房源预计将在2015-2016年陆续上市，其90方户型、大规模、保利品牌、新颖的营销方式均为其赢得了不少的客户群，成为主导长皋板块开发的重点楼盘。
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