[摘要] 楼盘销售人员告诉钱报记者,楼盘剩余的十几间商铺准备下调价格。“原来我们根本没有商铺卖,因为之前商铺很紧俏,被关系户拿走了,但是近有十多间商铺一下子拿给我们卖。据说,是关系户退出来不要了。”
药店、水果,超市
便利业态仍有生存力
“水果店、药店、便利店,这些便民业态还是有生存空间的。”一位开发商观察后发现,便民业态能及时解决业主日常需求,经营持久度高。诸如服装、咖啡店等商铺则换手频繁。
但高溢价率商铺时代已经一去不复返。高额总价,必须高租金才能维持高回报。电商冲击下,实体商户利润有限,商铺投资动力不足。“从租金来反推计算,目前社区商铺售价应不超过住宅价格的1.5倍。”一位商业资深人士认为,底商规划时就要想好业态。比如,生存力强的便利店,需求集中在80~100平方米的单层铺,年租金不超过15万元。杭州赢商投资公司总经理方芳提供了一个数据,目前社区商铺中,比较稳定的租金在3~5元/平方米/天。
采访中,有开发商表示要调整社区商铺价格体系,或是在开发阶段细化考虑商铺设置,比如开发面积集中在七八十平方米,在大主干道、不聚集人流的区域不设商铺。还有的开发商索性用自有资金做自持商业,补足配套,为项目加分,目的是撬动住宅销售。
社区商铺配比多或少,或许也得根据楼盘自身特点和地段考虑。不过,社区底商不再高溢价率,不再盲目随便配置,已然成为开发商共识。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。