[摘要] 楼盘销售人员告诉钱报记者,楼盘剩余的十几间商铺准备下调价格。“原来我们根本没有商铺卖,因为之前商铺很紧俏,被关系户拿走了,但是近有十多间商铺一下子拿给我们卖。据说,是关系户退出来不要了。”
申花板块在售现房上尚庭,上个月成交了一套商铺,面积118平方米,单价20367元/平方米。这个价格甚至比楼盘住宅还低2000元/平方米。
楼盘销售人员告诉钱报记者,楼盘剩余的十几间商铺准备下调价格。“原来我们根本没有商铺卖,因为之前商铺很紧俏,被关系户拿走了,但是近有十多间商铺一下子拿给我们卖。据说,是关系户退出来不要了。”
社区商铺越来越难卖,价格走低,这已成趋势。
社区商铺价格走低
开发商减少开发面积
杭州丁桥、九堡一带,近两年交付的次新小区社区底商,似乎都面临着有价无市,转手亏本的窘境。
近丁桥颐景园一套商铺挂牌,3.7万元/平方米,无人问津。2011年该商铺买入价格是4万多元/平方米,现在是亏本处理了;九堡丽江公寓底商,空置率五成;申花很多楼盘处于卖铺困难的状态,有楼盘销售人员说,半年来,只有两组客户问过商铺;手头上积累了大量投资客的经纪人发现,想投资商铺的少了;2013年,我爱我家专做商业地产的部门整体转型,做新房代理了。其中一个原因是业务量减少。
一般来说,宅地出让时,有商业配比要求,上限不超过开发总量的10%。前些年,底商售价是住宅价格的两到三倍,因为高溢价又好卖,开发商对社区底商配置往往很大手笔,把指标用足。一位业内人士介绍,四五年前,开发商对小区商铺规划不太用心,习惯性做法是围着小区一圈做商铺。
近两年,受电商冲击,实体商业陡然下滑,直接影响到了商铺出售。怕滞销,开发商主动缩减了商业。城北某在售楼盘,项目负责人告诉记者,他们2004年、2006年开发的社区商铺,一铺难求。2010年新盘底商开卖,去化速度下来了。数据对比后,2013年他们再开发新楼时,压缩了社区商业配比。楼盘体量20多万平方米,只配了5000平方米的商业。开发商坦言,住宅不好卖,利润有限,如果商铺再滞销,则影响整个楼盘。
还有一家楼盘,社区商业配比仅占2%,“我们楼盘东西向,沿马路有500米,本来可以全部做商铺,实际上只做了50米,十几间商铺,其余设计住宅,一楼住宅难卖,我们就‘送地下室’做卖点。”该楼盘负责人如是说。
采访中,记者还发现:有几个近新开发的楼盘干脆不规划底商,他们把少量的商业配比计入了物业用房,显然是对底商没有开发积极性。
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