[摘要] 6月1日起“认房不认贷”二套首付低3成 同时发布年度报告 首次公布发放贷款等细项
公积金贷款新旧政策对比
项目 旧政 新政
首套房认定 一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或此前使用过公积 认房不认贷
金贷款、以购房名义提取过公积金，都按二套计算
首套房首付 面积≤90平米，首付低20%；面积＞90平米，首付低30% 取消面积标准，首付
低均为20%
二套房首付 首套未出售，首付低70%；首套已出售，首付低60% 结清已有的公积金
贷款，首付低30%
二套房贷申请 现有人均住房建筑面积低于31.31平米（不含）的家庭， 取消审核现有住房
才能申请公积金二套房贷 面积的限制
分析 改善需求入市 组合贷或增加
我爱我家分析师宋辉分析称，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工，“楼市回暖后，改善型需求持续入市。对于符合新政的改善人群来说，由于贷款总额上限较低，未来很可能增加市场组合贷的需求。”
不过，宋辉认为，受组合贷申请办理流程复杂、时间长等因素影响，预计新政对楼市成交量的增量刺激作用将相对有限，“预计6、7月份，北京楼市将逐步从‘小阳春’交易高峰逐步过渡到成交量相对平稳的夏季行情中。”
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