[摘要] 一线城市房价上涨，但土地市场上的住宅用地供应规模也在明显紧缩。
上海卖地面积12个月负增长
事实上，上海近期低迷的土地成交也与土地供应有关。
某机构研究院研究员徐向科表示，统计显示，2015年1月份至4月份，上海土地供应面积同比下降两成多，对成交及增幅造成了一定的影响。
据上海某机构研究院统计数据显示，今年1月份至4月份，上海土地成交建筑面积535万平方米，同比下降44.4%，降幅较上个月缩小3.4%，与2014年全年相比，扩大了18.2%。这意味着上海土地出让建筑面积出现连续12个月负增长的局面。此外，从土地出让金方面来看，今年1月份至4月份，上海市土地出让金403亿元，同比下降32.3%，较上个月降幅缩小了7.7%，与2014年全年相比，同比降幅扩大了13%。
然而，土地成交规模负增长的背后，并不是土地市场的低迷，地价的下跌。
据上海某机构研究院统计数据显示，今年1月份至4月份，上海市土地成交均价为7533元/平方米，同比增长21.8%，较上月增幅提高了7.1%，与2014年全年相比，增幅提高了12.7%，创下自2010年4月份以来的地价新高。
徐向科认为，究其原因，一方面受到近期多重利好政策的影响，开发商高价拿地的意愿增强；另一方面，房地产市场分化，开发商一致看好一线城市，导致上海土地市场竞争加剧。
值得注意的是，在房地产市场，靠规模化发展盈利的时代已经过去之际，房企若一味抢地竞争，其在成本控制、盈利指标上将愈发难以向投资者交代。
鉴于此，房企结盟时代已经来临，中海与中建合并之后，招商系、中交系、保利系、上实系、中粮系等地产重组正在密集进行。
有业内人士向记者直言，除了抱团取暖，减少同业竞争压力外，共享低成本土地资源和降低融资成本都对企业安全运营非常重要。
正如万科总裁郁亮在万科与万达结盟时所说，“今年以来多买地的买家是谁，不是传统房地产商，是金融机构，或者虽然表面上去拿地，背后都是金融机构在支持，平安是今年以来买地多的发展商，金融的影子在中间扮演了非常重要的角色。这是结盟发展中的一个新的趋势，跟金融的结盟。”
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