[摘要] 一线城市房价上涨，但土地市场上的住宅用地供应规模也在明显紧缩。
一线城市房价上涨，但土地市场上的住宅用地供应规模也在明显紧缩。
据中原地产研究部向记者提供的统计数据显示，今年5月份，一线城市土地市场成交萎缩。截至5月24日，一线城市合计签约土地出让金额仅为40.79亿元，业内人士估计，在5月份余下的后一周，卖地金额几无可能超越前3周，这将是2014年以来，一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。
不过，一线城市住宅用地减少供应背后，并不是楼市的冷清，反倒是地价不断创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市，这种争夺导致地价不断高涨。以上海为例，截至今年4月底，土地成交建筑面积已经连续12个月负增长，但土地成交均价却创下自2010年4月份以来的新高。
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，房企扎堆一、二城市，推高地价的同时，也酝酿着风险。
单月卖地不足百亿元创新低
据中原地产研究部统计数据显示，截至5月24日，一线城市合计签约22宗土地，合计土地出让金为40.79亿元，其中仅7宗为住宅用地，除北京、广州外，其它均为上海的保障房土地。这意味2014年以来，一线城市将首次出现单月合计土地出让金不足百亿元的市场现象。
不过，在一线城市减少土地供应的情况下，二线城市土地市场出现了变化。据中原地产统计数据显示，2015年5月1日至今，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到了16.83%，为年内新高，平均成交楼面价也达到了每平方米1836元。
对此，有业内人士向记者表示，一线城市土地供应紧缩，拿地成本非常高，而杭州等二线城市由于此前库存过高的压力，市场至今才有回暖迹象。鉴于此，部分开发商鉴于规模扩张的压力，开始在一些二线城市拿地。
张大伟称，相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线市场的风险要低很多，预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧。此外，张大伟表示，从未来预期上看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京，5月份目前挂牌的只有3宗土地，处于历史低规模。
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