[摘要] 在品牌与设计横行的天下,面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是,建安成本在房价中微不足道,反而是土地的价格占比越来越大。
2009年的“两会”上,工商联房地产商会公布了9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查,数据显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例高,达到58.2%。
现在回头去看,这个调查值得玩味,一是发布方是地产商的协会组织;二是2008年房价处在这7年中的低位,自然抬高了占比;三是这个58.2%是土地成本在直接成本中的比例,不是占房价的比例。
尽管如此,作为土地的供应方,国土资源部还是有些坐不住了。2009年6月底,国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论,当时国土资源部副部长鹿心社在国新办的新闻发布会上表示,地价约占房价23%。
但争论并未平息,于是同年7月,国土资源部将620个楼盘调查数据悉数发布。
在这620个楼盘案例中,地价占房价比例平均为23.2%,低比例为5.3%,高为58.6%;78%的楼盘地价占房价比在30%以下;地价占房价比在15%～30%之间的楼盘有356个;北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
另外,2010年中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布报告,称2009年我国城市房价、地价持续上涨,房价增长率大幅超过地价增长率,重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内。
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