[摘要] 在品牌与设计横行的天下,面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是,建安成本在房价中微不足道,反而是土地的价格占比越来越大。
在品牌与设计横行的天下,面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是,建安成本在房价中微不足道,反而是土地的价格占比越来越大。
这也是地产商和舆论指责现行的土地招拍挂制度的现实依据。那么,地价究竟如何呢?地价在房价中占比又是几何呢?
房价与地价:一笔复杂的账
笔者在专著《房市大衰退:33年房市变迁大推演》中,曾梳理了从2008年12月～2014年3月重点城市平均地价走势。
受金融危机影响,2009年上半年的地价甚至略低于2008年,但此后一直到2011年6月,地价一直处于上升态势,重点城市平均地价从3500元/平方米涨到4500元/平方米,尤其2009年四季度上升得很迅猛。
而2011年年中直至2012年底,地价处于徘徊阶段,重点城市平均地价维持在4500元/平方米,这和房地产市场的走势较为一致,但从2013年3月后,地价追随房地产市场,再度进入上升态势,截至2014年3月末,重点城市平均地价在5139元/平方米。
但这是一笔比较复杂的账,一是地价与房价数据的不匹配,笔者能查到2008年底以来重点城市的平均地价,但房价统计可没有对应的口径;二是地价的跳跃性,房价基本一直在上涨,但地价受土地供应、季节等因素影响呈现跳跃性;三是地产商这些年有意捂盘,缓慢开发,地价在房价中的占比也就自然容易失真。
所以好的方法,只能是抽样调查,从楼盘入手。
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