[摘要] 中国银行间市场交易商协会本月15日发布《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告，被称为中国版“两房”。事实上，去年央行和银监会联合发布930新政的同时，也曾提出住房抵押贷款证券化(Mortgage-BackedSecurity，下文简称MBS)等金融衍生工具概念。
中国银行间市场交易商协会本月15日发布《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告，被称为中国版“两房”。事实上，去年央行和银监会联合发布930新政的同时，也曾提出住房抵押贷款证券化(Mortgage-BackedSecurity，下文简称MBS)等金融衍生工具概念。国内MBS政策自美国次贷危机后处于停滞状态，这两年开始重新受到关注。
中国银行间市场交易商协会是银行间市场的自律组织，央行为其主管部门。业内人士认为，此次指引由协会首次发出，旨在试探市场反应，如果市场反应良好，央行可能会采取进一步措施。MBS有助于盘活银行资产，使其有更多资金用于新增房贷，有利房地产去库存。
机构预计未来5年发行4-6万亿MBS
此次中国银行间市场交易商协会发布的指引公告显示，“个人住房抵押贷款资产支持证券，是指在中国境内，银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行证券，以该个人住房抵押贷款所产生的先进支付资产支持证券的证券化融资工具。”
根据指引要求，受托机构应披露发起机构个人住房抵押贷款至少十年的完整数据，经营不足十年的，应提供自开始经营时起的完整数据。
专家告诉中国经济网记者，过去银行给购房者贷款后，按揭贷款期限有的长达30年，这使得商业银行资金回收速度慢。现在基于MBS，能够让投资者来购置此类证券，有利银行贷款资金收回，房贷资产后转变为MBS证券，利好资金期限结构调整。
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