[摘要] 尽管去年下半年以来，楼市的红利连环出台，也刺激宁波的商品房成交量一度攀升。然而，与眼下楼市回暖的主基调大相径庭的是，土地市场仍旧“冰冷”。要知道，相比去年宁波的土地市场成交量，今年同比下降超过五成。
现状：
“面包”冷中有升，“面粉”依旧惨淡
开发商拿地热情不高
事实上，今年这个缩水的推地计划，却并没有让本地的业内人士感到意外。一方面，政府工作报告要求推地的节奏必须跟着房子的库存销量来走；另一方面，去年下半年以来，虽说“面包”借着各项楼市政策的东风销量有所回升，接连几月市区成交水平逼近四千，然而对比之下，“面粉”市场表现至今却依旧只能用“惨淡”来形容。
机构的数据显示，2014年土地成交面积为293万方，不足2013年土地成交量的一半，成交总金额为185亿元，同比减少58.7%。其中住宅用地成交同比更是明显缩水，总共82万方的成交量占比仅是28%。
有业内人士坦言，这很大程度上也与房企拿地热情有关。市场背后，市区超过600万方的商品房库存居高不下，一直是宁波楼市大的担忧。开发商“以价换量”千方百计去库存，导致利润空间一缩小再缩，因此出于成本考虑，拿地也变得颇为谨慎。
去年，虽有外来房企摘牌姚湾头、东部新城等板块的优质地块，荣安、雅戈尔、波威等本土企业也有拿地动作，但土地储备数量均在1到2宗，而且几乎也都是贴着挂牌楼面价被拍走。而今年以来，宅地市场目前也仅有鄞州等个别区域开张挂牌。
有业内人士对此还感慨：“想当年土地市场火爆时，可谓推一块，抢一块，四五个房开要经历数十次举牌的拼杀场面时常被掀起，如今这股硝烟却几乎不见。”
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