[摘要] 犹如推倒了多米诺骨牌，全球各大央行近开启了货币宽松的模式，掀起一波降息狂潮。继3月1日降息后，中国央行宣布自5月11日起再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
楼市令人心动
由于央行连续降息、降准，加上楼市叠加推出的一系列利好政策，房地产市场正逐渐回暖。降息为购房者再次降低购房成本，将进一步激活楼市需求
“还没有下手买房。”刚刚新婚的80后吕长丰感叹，“现在上海房型好一点的、中环以内的房子大概要三百万元左右，一次降息房贷就能便宜近10万元呢，虽然摊到每个月只有几百块钱，但是还是便宜了。”
“降息对消费者信心有所提升。”南京一位不愿意透露姓名的地产商告诉《国际金融报》记者。
在央行宣布5月11日降息后，多地公积金也同步下调0.25个百分点，成为8年以来低贷款利率。
对购房者来说，受关注的是贷款五年以上，基准利率由原来的5.9%调整至5.65%；个人住房公积金贷款五年以上基准利率由原来的4%调整为3.75%；五年以下(含五年)由原来的3.5%调整为3.25%。
根据计算，若100万元贷款20年，按等额本息还款法，无论是公积金或商业贷款，月供都减少140元左右。因为多数银行房贷利率均一年一调，考虑上次降息带来的累加效应，明年不少市民的房贷月供将明显减轻。
“从这两天的销售情况来看，并没有特别大的变化。”上述地产商表示，“今年销售的高峰还是在春节前后，此后‘330新政’又带起一波刚需，但进入5月，我们销量已经平稳下来了。降息利好的力度不及新政。”
今年3月30日，央行、住建部、银监会与财政部发布房产“330新政”，降低二套房首付比例，降低二手房交易税费。4月以来，“330新政”持续显效。
中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转。
测数据显示，2015年4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。该机构指出，2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。3月份，房企推盘力度有所加大，购房者入市节奏也开始加快，这使得成交量得以上升。4月份“330新政”效应凸显，市场成交同比增长三成。在30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长态势。
吕长丰也告诉记者：“目前还在观望，我估计央行应该还有降息的可能，等下次降息我就买房。”
与其想法类似的购房者并不在少数，“很多人觉得今年年内可能还会降息、降准，想再等等。”上述南京地产商告诉记者，“不过，像上海这样的一线城市，购房刚性需求还是非常高的。”
多家房产研究机构的数据显示，刚刚过去的几周里，上海商品住宅成交面积连续超过30万平方米，相比3月份20万平方米左右的周成交量增幅明显。与此同时，成交均价也略有上涨。甚至于一些每平方米均价六七万元的高端楼盘、总价在600万元以上也销售顺畅。
他进一步透露，目前自己公司手中没有三四线城市的楼盘，二线城市住宅楼盘仅两个，其余都做商业地产，南京今年商业地产环境还是不错的，找到几个项目年都在12%以上。“住宅楼盘方面，消费者入市节奏在加快，但是房企也会有所反应，预计5月下旬开始会有部分楼盘涨价，就看供需双方的博弈了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
