[摘要] 进入二季度，北京楼市的整体供应状况明显升温，但豪宅市场的供应依然冷清。据亚豪机构监测显示，4月北京没有报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目开盘，至此，北京公寓豪宅市场已经连续3个月零供应。
据北京万科高端事业部负责人高广汉介绍，地王拍出之后，“五·一”期间该项目卖出了5个亿。客户认筹量增多，如园也收回了部分折扣，均价由5万元向6万元接近，甚至一部分房源价格已经超过6万元。
“海德公园预计5月中旬就卖完了。”保利·海德公园项目负责人袁野表示，当时保利参与了永丰地块的拍卖。由于海德公园卡着预售证价格的上限在卖，所以没办法涨价了。“330“政策利好和地王效应，该项目在近半个月内基本以一天一套的速度售出。
“5月底之后基本上要调价，华润萬橡府单价至少调高1000元至2000元。”华润北京大区营销管理部助理总经理秦江表示。在他看来，教育资源的稀缺和后续供应的紧缺，“倒逼”了海淀区域价格上涨。
豪宅竞争趋于“白热化”热点区域将“火拼”产品力
尽管海淀区多年来受到开发商和购房者的青睐，也从来不缺少“地王”。但是，面对今年竞争激烈的豪宅市场，多家品牌房企的“操盘人”在酝酿涨价的同时，纷纷打起了“产品牌”。
“大多数选择高端产品的购房者追求类似于终级置业或“到达一个平台”的标准，因此，对这类高端产品的挑剔度也较高。”高广汉认为，这也就解释了为什么在高端市场里一、二手房的价差没有这么大。因此，开发商会把升级置业这类产品做到好，购房者也会挑选产品的保值、增值性。
秦江则认为，未来豪宅产品的吸引力要靠土地价值“再造”。在他看来，面对激烈的市场竞争，一些项目会因为“产品力”不够而卖不好，甚至会“死”掉一些项目。但是，一定会有很多项目，因为自身产品价值的这种再创造，让它区别于现有的产品，现有的、过往的二手房产品，能够带来更大的价值，会得到市场的认同。而这些，终都要靠成交数据来说明。
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