[摘要] 2015年北京待售的顶豪住宅套数超过1000套。豪宅元年下，项目分化将日趋严重。业内人士指出，豪宅项目正常的销售周期都是5-8年，随着2013年以来高价地频频，今年如中赫万柳书院、龙湖西宸原著、保利东坝项目等新豪宅来势汹汹，面对新品抢客，在售的豪宅项目如何应对?
这些在售的“老牌豪宅”，会担心自己的产品设计、科技系统过时了吗？
记者采访的多名老牌豪宅开发商都表示，老盘可能缺乏一些新的科技或设计因素，比如智能人居系统，但新盘豪宅卖期房，他们的销售压力会更大。
业内人士表示，新盘压力较大，更多可能是由于拿地时间、财务成本不同，而一些老牌项目则在本轮市场转暖中快速收获现金流。
“客户为什么要把近一千万的首付款给开发商，三年后才收房？这部分人自己赚钱的能力很强，我们五一后刚签约了一套，客户是个80后，当天来看当天就买了，”马艳表示，豪宅一套房动辄两三千万，现房才能好体现出装修、园林、会所、服务的品质，使客户眼见为实。
当天看完就买房的情况也出现在了万科高端项目如园。北京万科高端项目负责人高广汉也表示，近期市场回暖，仅如园就出现客户积极认购近5亿元，出现了一天到三天或者一周之内客户就下筹的情况。
“竞争不可避免，”高广汉表示，但如园的产品也会做调整，今年预计在三季度推出新产品的时候，将提高装修标准。
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