[摘要] 2015年北京待售的顶豪住宅套数超过1000套。豪宅元年下，项目分化将日趋严重。业内人士指出，豪宅项目正常的销售周期都是5-8年，随着2013年以来高价地频频，今年如中赫万柳书院、龙湖西宸原著、保利东坝项目等新豪宅来势汹汹，面对新品抢客，在售的豪宅项目如何应对?
2015年北京待售的顶豪住宅套数超过1000套。豪宅元年下，项目分化将日趋严重。业内人士指出，豪宅项目正常的销售周期都是5-8年，随着2013年以来高价地频频，今年如中赫万柳书院、龙湖西宸原著、保利东坝项目等新豪宅来势汹汹，面对新品抢客，在售的豪宅项目如何应对?
豪宅市场压力陡增
“圈内一聚会，大家都抱怨今年难卖，”位于北五环外、靠近奥森公园的高端项目紫御华府营销总监马艳告诉记者，今年大批期房类型的豪宅入市，新盘动辄都是2000万/套，每个项目营销负责人都能感受到销售压力。
马艳表示，项目在售的都是2000万-3000万/套的大平层，只剩下30多套房源，预计今年清盘。
而在业内人士眼中，总价在2000万元/套的物业才能被称为豪宅，2000万也是今年入市项目竞争激烈的价格区间。
据了解，目前豪宅新品中，中赫万柳书院为平层产品，低门槛约2700万元/套，龙湖西宸原著为别墅产品，预计2000万元/套，位于孙河的首开琅樾也预计为2000万元/套的级别；而老牌豪宅产品如位于芍药居的红玺台，推出的310平方米大宅，单套在3000万元/套以上。
“今年很明显，总价2000万元以上项目扎堆，这批项目竞争压力会非常大，”长江实业地产投资有限公司董事郭子威对新京报说。
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