[摘要] 现在是不是买房的时候？杭州一年一度的五月房交会即将启幕，每年的这个时候，购房者都在苦苦追问这个答案。
记者：分板块来看，杭州主城区、市郊、萧山、余杭，楼市呈现一个怎么样的状态？
汤耀光：库存直接影响房价，现在来看，库存压力比较大的还是在余杭和萧山，杭州市区十几万套可售住宅，43%存量在余杭。主城区除江干区外，情况相对较好。
记者：你怎么看待杭州市中心高端物业？
汤耀光：新政对杭州主城区改善型刚需的均价在2.5万至3万元的楼盘作用为明显，受益相对比较大，市场表现销售增长佳。3月30日及4月20日新政的出台对于武林壹号这类的高端豪宅楼盘的刺激有限，这些豪宅的市场行情主要看经济大环境。
记者：今年股市出人意料地火红，股市真的会影响楼市吗？
汤耀光：股市和楼市都是资本博弈的主战场，当股市疯狂之际，或多或少投资性资金会从楼市抽离；而当股市趋于冷静，资金也可能会从股市回归楼市。楼市和股市并不是跷跷板的关系，二者是正相关。股市和楼市本质都是一种资产，从股市中获得的增量资金终会流向楼市。
记者：近十多年，杭州开发商洗牌频频，不少名噪一时的开发企业相继退场。有鉴于此，你对今年杭州出现的“无理由退房”、“试住”等抢人眼球的营销手段怎么看？
汤耀光：其实广东在10年前就出现过此类营销手段。杭州市场一直处于一个比较好的状态，所以没有出现此种营销，但是近年有些开发商开始颠覆行规。“无理由退房”是2015年中国房地产市场上的一个引人注目的营销手段，但是这些举措营销大于实际操作。这是开发商对后市抱有比较乐观的态度而进行的营销策略。像恒大这样的品牌开发商凭借企业对自身质量的自信来看，退房的几率很低。并且从市场的角度来看，房价不下降的话，退房的几率非常有限。
记者：请你对当下的房者提几点实质性建议。
汤耀光：从杭州楼市开年来的表现以及一段时间还将维持高库存的现实，杭州房价基本探底了。政策面偏向利好，对于自用及改善型住房的购房者来说，现在是出手的时候了。对于购房者来说，杭州市场上楼盘那么多，建议全面去了解，充分去比较，然后选择合适同时性价比高的楼盘。
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