[摘要] 楼市“330”新政的出台，二套房首付比例六成降为四成，刺激了购房者的需求，也给楼市带来了巨大的信心。杭州楼市受到政策的影响，成交量成倍数增长。4月19日，人民银行宣布，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，金融货币政策环境继续宽松，再次点燃了楼市沸点。
楼市“330”新政的出台，二套房首付比例六成降为四成，刺激了购房者的需求，也给楼市带来了巨大的信心。杭州楼市受到政策的影响，成交量成倍数增长。4月19日，人民银行宣布，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，金融货币政策环境继续宽松，再次点燃了楼市沸点。
在利好政策不断地带动之下，杭州楼市已然破冰回暖。根据成交数据显示，截止4月28日，杭州市区（含萧山、余杭、富阳）房源共成交10345套，超过3月份的总成交量一大截，楼市复苏的迹象非常明显。但不得不承认，目前杭州楼市的可售套数仍超过15万套，存量依然巨大。尽管业内人士都十分看好2015年的楼市，但是今年各大开发商的主要任务仍然是推动库存的去化。
居高不下的库存量就意味着激烈的竞争，这种竞争对于同一板块内的各个楼盘来说体现得更加明显。一方面，同一板块区域内存量过大，各个楼盘为了去化不得不选择以价换量，纷纷推出特价房源争抢客户，终导致区域内价格战的爆发；另一方面，各个项目会追求“差异化”，从项目定位、业态类型、特色等角度使自己的产品区别于同板块其他楼盘，满足不同购房者的不同需求。
那么，我们就来找一找那些板块内“特立独行”的楼盘。
北文教板块
雍景湾：教育地产当然要非毛坯
2014年伊始，位于申花和桥西之中的蓝孔雀综合体迅速崛起，在土地出让中，终被招商、融信、三江和新城等房企瓜分，成交楼面价都在14000元/㎡上下。
今年1月份，在拱墅区教育局的牵头下，蓝孔雀板块内的几家开发商共同引进了上海名校——华师大附属实验学校，这是一所9年一贯制的重点学校，教育水平有目共睹，可以超越拱墅区其他小学。因而，蓝孔雀一跃成为全新的“文教区”，也有了一个新的名字叫做“北文教板块”。
板块内的三江·花园道壹号和融信·蓝孔雀在去年9、10月份先后开盘，销售结果差强人意。根据透明售房网的成交数据来看，花园道壹号领出预售证的房源共有427套，网签房源为143套；融信·蓝孔雀领出预售证的房源共有579套，网签房源为117套。当然，两个楼盘还有部分成交房源尚未网签，还有部分房源领出预售证但尚未开盘。
今年招商地产也正式加入北文教板块的激烈竞争中来。目前，花园道壹号和蓝孔雀的均价分别为18500元/㎡和19000元/㎡。而4月18日，雍景湾正式公布了20800元/㎡的销售均价，“破二望三”的价格一出让整个楼市为之一惊。那么问题来了，它的信心究竟是哪里来的？
基于教育资源的优势，招商方面又给雍景湾起了一个响亮的名字——“状元府”，一方面突出其优质的教育资源，另一方面也表明了招商在板块内独占霸主地位的信心。
当然，教育资源是板块内共享的，除了价格方面的差别之外，雍景湾的特立独行之处表现在于它是板块内的非毛坯楼盘。招商认为，教育住宅的必要要素就是非毛坯产品，因为装修过程中所产生的污染和噪音会对生活和学习产生巨大的影响，会使优质的教育资源所带来的效果大打折扣。
北文教板块内项目云集，供应量相对较大，竞争也异常激烈。雍景湾定位为板块内的非毛坯楼盘，敢于“任性地”开出高于周边价格15%的价格，特立独行的做法足见其决心和勇气。至于结果怎样，让我们交给时间和市场来回答。
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