[摘要] 进入4月以来，上海楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。这些事件的热度能否延续？未来又将会对上海楼市的整体走势产生怎样的影响？可以肯定的是，随着热点事件的不断出现，上海楼市不再低迷，“活力再现”的市场值得期待。
市场
库存压力仍在
房价短期难大涨
【关 键 词】 库存、房价
【热度指数】 ★★★★
【保温指数】 ★★★★
政策连续出台后，“房价将涨”、“房东跳价”的论调一时间甚嚣尘上。上周，笔者探访了多个楼盘售楼处和二手房中介，发现虽然有楼盘出现了涨价苗头，但整体来看，一二手房市场的成交均价仍旧较为稳定。
对此，业内表示，涨价需要有成交量作为支撑。目前市场出现了一些升温“苗头”，库存也有所下降。但整体市场的库存压力仍在，开发商在此时贸然涨价并不明智。
数据显示，截至2015年4月17日，上海新建商品住宅存量为1249万平方米，较年初减少了41万平方米。
新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹表示，以去年月均的去化速度计算，上海楼市的库存去化周期将在15个月以内，这一周期已经处于相对合理的范围了。
但也有业内分析人士认为，库存的去化周期还是要看去化的速度而定。与此同时，由于开发商受政策利好影响信心有所增加，推盘的力度也在加大，因此库存的压力虽然有所缓解，但仍然存在。
事实上，不少房企人士也认为目前的库存状况并不十分乐观。“确实能感觉到需求在增加，但是对比库存现状，目前的需求还未被充分释放。”某国企开发商人士表示，部分销售状况较好的楼盘有涨价冲动可以理解。但对大多数房企而言，如何快速去化、如何回款更关键。
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