[摘要] 进入4月以来,上海楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃,市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。这些事件的热度能否延续?未来又将会对上海楼市的整体走势产生怎样的影响?可以肯定的是,随着热点事件的不断出现,上海楼市不再低迷,“活力再现”的市场值得期待。
板块
大宁板块“整装待发”
改善型房源集中入市
【关 键 词】 改善型楼盘、大宁
【热度指数】 ★★★★
【保温指数】 ★★★★
今年以来,大宁金茂府、绿地海珀星晖等中高端楼盘先后亮相,使大宁板块得到了市场的空前关注与重新审视。
4月18日,笔者乘出租车前往大宁板块探访,令人意外的是,年逾50岁的司机师傅对大宁板块的几个楼盘“如数家珍”,准确地道出了项目价格和亮点。详细了解后得知,作为改善型购房者,他今年已经多次前往大宁看房,目前已经选定了目标房源,接近成交了。
事实上,大宁板块内,类似的改善型购房者不在少数。业内人士表示,近年来,配套升级和大牌房企入驻,使大宁板块的整体形象得到了质的提升,其正成为上海改善型置业的“地”之一。
与此同时,近年来大宁房价的增长速度也呈现出“质变”的趋势。2010年,大宁板块的新建商品住宅成交均价为28900元/平方米,而今年以来(截至4月17日),这一数字已经增长为39000元/平方米。而随着4月18日大宁金茂府的开盘热销,区域的房价有望被进一步拉升。
与房价的增长相比,过去两年大宁板块的供应却陷入了沉寂。2013年,板块内仅有一个项目推盘,推盘量为200套;而2014年,该板块也仅有大宁瑞仕花园推出了2套房源。
在长达两年的“蓄力”之后,大宁板块的新增供应有望在今年“井喷”。除已经开盘,且推盘量不少的大宁金茂府、绿地海珀星晖外,前两年亮相的大宁瑞仕花园、明园都市森林等项目也有望在今年推出后续房源。
“大宁板块今年有许多高品质项目入市,能够很好地为区域树立品牌。”德佑链家研究部分析师赵葆根指出,“未来或将有更多的高端需求转向大宁板块,推动板块的认可度进一步提升。”
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