[摘要] 在距离西湖不到1公里的南宋御街上，有一个古色古香的项目，叫元福里。此前，项目一直由几堵白墙围着，如今围墙终于拆除，项目的真面目也可以一探究竟了。这个项目从出让到交付，让杭州人整整期待了13年。
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西湖边“地王”至今没打破
提到元福里，就有人会联想到南山路上的另一个神秘商务别墅项目——勾山国际。项目位于南山路，柳浪闻莺对面，目前项目已经结顶。
不过，这个项目与元福里有着一些本质上的区别，开发和操作难度比元福里更大。勾山国际是通过招拍挂方式取得的公共设施用地，而元福里是协议划拨方式取得的商业地块。
另外，勾山国际还是“地王”项目，楼面价高达46000元/平方米。杭州土地市场上至今没有项目打破这个纪录。
资料显示，该地块即杭政储出【2009】4号地块（南山路勾山里B地块），出让土地面积为12281平方米，建筑密度≤44%，绿化率≥25%，产权年限为40年，于2009年4月正式挂牌出让。当月，在经过46轮书面竞价后，该地块以7亿元的总价，被杭州上城区投资控股集团公司收入囊中。
2012年9月，地块的规划信息公布在杭州市规划局的网站上。规划图显示，该地块总建筑面积为29345平方米，其中地上建筑面积为15124平方米，地下建筑面积为14221平方米。其中，A4、A5两幢楼的内部格局为地上4层，地下2层。
红线范围内，项目还必须保留4幢分布四处的老建筑。这样的项目，不能做到统一规划，在设计、建筑还是未来的销售上，难度都可见一斑。
目前，项目相关负责人表示“这个项目可能不会卖，计划整体招商。”但是，具体的招商模式、招商要求、产品形态等各类问题，均没有给出明确的答复。
有业内人士分析，地块是在2009年摘得的，当时还没有类似“八项规定”的文件出台。现在，此类文件一出，勾山国际无论是销售还是出租，可能都会遇到前所未有的困难。这个项目接下来会怎么样，谁都说不好。
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