[摘要] 在距离西湖不到1公里的南宋御街上，有一个古色古香的项目，叫元福里。此前，项目一直由几堵白墙围着，如今围墙终于拆除，项目的真面目也可以一探究竟了。这个项目从出让到交付，让杭州人整整期待了13年。
在距离西湖不到1公里的南宋御街上，有一个古色古香的项目，叫元福里。此前，项目一直由几堵白墙围着，如今围墙终于拆除，项目的真面目也可以一探究竟了。这个项目从出让到交付，让杭州人整整期待了13年。
除元福里外，距离西湖更近的勾山国际也已经结顶。这个曾经的地王项目，如今因为种种原因，似乎沉寂了。
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历经13年终于面世
绿城元福里位于杭州市中心，被西湖大道、清泰街、中河中路、南宋御街所包围，距离西湖边南山路仅958米。这个位置可以说是老杭州眼里真正的“市中心”，羊坝头、南宋御街、兴业银行旧址（现中国工商银行），无一不是充满着老杭州人的记忆。
这个项目从一开始就备受关注，不少人路过此处都会放慢脚步多看几眼。
从2002年到现在，这个项目用了整整13年，才终于正式出现在人们的视野里。
据悉，元福里所在位置就是曾经著名的“西湖大道十号地块”。2002年时，经杭州市政府批准，依法协议出让给杭州银嘉房地产开发有限公司。2005年，该地块与地铁试验段、杭州市民中心一起出现在“杭州市2005年重点项目”建议名单里。可是该地块迟迟没有动工迹象。2005年年末，该地块又出现在了杭州市产权交易中心的挂牌转让名单里，公告显示杭州银嘉房地产开发有限公司32%国有股权，股权挂牌转让起始价为人民币351万元，但是转让无果。之后的几年，银嘉房产四处需求合作。直到2009年左右，有消息称该地块终于被绿城集团收购，确定开发为现在的“元福里”。2012年年底，项目重新开始施工，并在外围的围墙上写上了“绿城”字样。
2013年6月29日，元福里申领预售证，许可证号为杭售许字（2013）第000066号，项目终于开盘。
同年7月9月，元福里完成首笔交易，售出的首套房源单价高达90892元/平方米。7月24日，元福里成交一套227.35平方米的商品房，单价高达160310元/平方米，创下了杭州商品房成交单价之。
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修旧如旧中西合璧
在经过两年左右的建设后，犹抱琵琶半遮面的元福里，终于揭开了其神秘的面纱。
元福里总体来说是一个面积相对较小的地块，占地面积仅9313平方米，总建筑面积24986.4平方米，土地性质为商业用地。根据规划，项目基本打造为带庭院的独栋建筑以及少量排屋。按照相关规定，这里的建筑必须符合相关规定，修旧如旧，与南宋御街整体建筑风格融为一体。
从建筑风格来说，项目以中式建筑群落为主，辅以部分欧式建筑，两种风格的建筑混合，别有一番风味。
沿西湖大道这一排的房屋，整体呈明清时期的中式建筑风格，不同的是，以往的雕花大窗换成了镶有木质结构的落地玻璃推门。根据置业顾问介绍，这里的一楼可以用于开设一些中高端店铺，比如古董店、字画店等。交付时，玻璃门外会搭设台阶和两排绿色植物，在保证业主、顾客的进出的同时，又保证了业主的私密性。
沿南宋御街这一排的一楼，规划为回迁的一些百年老店，诸如孔凤春、高义泰布庄、方裕和南北货店、胡庆余堂和张允升鞋帽庄等。
沿清泰街的房屋形态各异，可以一起看到中式建筑和欧式建筑，亭台楼阁和三层小洋房，同时出现在一个视野中。这一排的房屋中，中式建筑是以独栋别墅为主，而欧式建筑则是由一层回迁的底商和二层跃三层的办公楼组成。
沿中河中路这一排的房屋显得很庄严，都是高墙大院，这一排也是部分房源的入户大门所在处。
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有业主1.2亿一下买两套
根据透明售房网显示，元福里共有58套房源，包括商贸、写字楼和其他三种类型。截至到4月20日下午2时，可售房源只剩6套。此外，透明售房网的楼盘动态栏目显示，2月2日仍有27套房源可售，如今却只剩下6套，短短两个月内卖出了21套。
销售人员告诉记者：“这里情况比较复杂，还有回迁的老字号商铺和需要保护的建筑等，所以项目真正可售的房源是42套，包括商务别墅和办公楼两种类型，目前可售房源剩余不到10套。”
他表示，其实项目一直慢慢在卖，不过近一段时间来看房的人的确比以前多了不少。不过，他们项目跟市场整体环境的关系并不是太大，“这个地段的房子，不少人都愿意买一套来保值或者收藏。”
而且，据销售人员介绍，不少业主为了更好地利用房屋，一下子就买了相连的两套房源。其中19、20号的业主就是同一个，两套房子总价1.2亿元。
根据销售人员的统计，不管是来看房的还是后成交买房的，都是以老杭州人和居住在杭州10年以上的新杭州人为主。这些人中，一半以上都是绿城的老业主。其中一个业主为了买下其中的一套房屋，甚至直接找到了宋卫平。
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西湖边“地王”至今没打破
提到元福里，就有人会联想到南山路上的另一个神秘商务别墅项目——勾山国际。项目位于南山路，柳浪闻莺对面，目前项目已经结顶。
不过，这个项目与元福里有着一些本质上的区别，开发和操作难度比元福里更大。勾山国际是通过招拍挂方式取得的公共设施用地，而元福里是协议划拨方式取得的商业地块。
另外，勾山国际还是“地王”项目，楼面价高达46000元/平方米。杭州土地市场上至今没有项目打破这个纪录。
资料显示，该地块即杭政储出【2009】4号地块（南山路勾山里B地块），出让土地面积为12281平方米，建筑密度≤44%，绿化率≥25%，产权年限为40年，于2009年4月正式挂牌出让。当月，在经过46轮书面竞价后，该地块以7亿元的总价，被杭州上城区投资控股集团公司收入囊中。
2012年9月，地块的规划信息公布在杭州市规划局的网站上。规划图显示，该地块总建筑面积为29345平方米，其中地上建筑面积为15124平方米，地下建筑面积为14221平方米。其中，A4、A5两幢楼的内部格局为地上4层，地下2层。
红线范围内，项目还必须保留4幢分布四处的老建筑。这样的项目，不能做到统一规划，在设计、建筑还是未来的销售上，难度都可见一斑。
目前，项目相关负责人表示“这个项目可能不会卖，计划整体招商。”但是，具体的招商模式、招商要求、产品形态等各类问题，均没有给出明确的答复。
有业内人士分析，地块是在2009年摘得的，当时还没有类似“八项规定”的文件出台。现在，此类文件一出，勾山国际无论是销售还是出租，可能都会遇到前所未有的困难。这个项目接下来会怎么样，谁都说不好。
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