[摘要] 南沙自贸区挂牌在即,同时也即将迎来设区十周年。十年间,南沙从广州的一个行政区变身国家级新区,又跳跃到自贸区。十年间,南沙从广州楼市一个可以忽略不计之地晋升为重要的供应和投资区域,一手楼成交量增长了近十倍,而楼价也从“2”字头迈上万元台阶,涨幅高达258%,远高于同期广州楼价的涨幅。
区块详解
明珠湾起步区区块
面积:9平方公里
范围:东至环市大道,南至下横沥水道,西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道,北至京珠高速,不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。
功能定位:金融商务发展试验区。
土地利用规划与现状:可建设的功能用地面积总计513公顷,其中商业商务用地333公顷,居住用地155公顷。按规划容积率计算总建筑面积1094万㎡,其中商业285万㎡,商务办公499万㎡,居住271万㎡。目前未建设用地472公顷。
南沙枢纽区块
面积:10平方公里
四至范围:东至龙穴南水道,南至深茂通道,西至灵新大道,北至三镇大道。
功能定位:粤港澳融合发展试验区。
土地利用规划与现状:可建设的功能用地面积总计492.8公顷,其中商业用地54公顷,商务办公用地81公顷,居住用地201.8公顷。按规划容积率计算总建筑面积904.6万㎡,其中商业135万㎡,商务办公243万㎡,居住299万㎡。目前该片区尚无建设。
南沙湾区块
面积:5平方公里
范围:东至虎门水道,南至蕉门水道,西至黄山鲁山界,北至虎门大桥,不包括大角山山体。
功能定位:粤港澳科技创新合作区。
土地利用规划与现状:可建设的功能用地面积总计321.9公顷,其中商业商务用地98.38公顷、居住用地124.37公顷。按规划容积率计算总建筑面积为473.3万㎡,其中商业65.89万㎡,商务办公132.73万㎡,居住192.74万㎡。目前未建设用地200.79公顷。
蕉门河中心区区块
面积:3平方公里
四至范围:东至金隆路,南至双山大道,西至凤凰大道,北至私言滘。
功能定位:境外投资综合服务区。
土地利用规划与现状:可建设的功能用地面积总计139.53公顷,其中商业商务用地88.93公顷,居住用地24.63公顷。
2006-2014年南沙一手楼成交情况
时间均价(元/平方米) 面积(万平方米)
2006年 2932元 8.47
2007年 5545元 8.6
2008年 4632元 29.39
2009年 4337元 48.9
2010年 7371元 35.6177
2011年 8606元 77.1767
2012年 8536元 103.5457
2013年 9984元 97.3816
2014年 10493元 74.0351
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