[摘要] 日前，上海市公积金管理中心发布新政策，对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限作出了调整，个人及家庭高贷款额度分别提高到60万和120万，增加了6年至19年房龄的二手房的长贷款年限。
随着近期楼市新政的轮番出台,上海房产市场又成了很多市民关注的话题。上海市房管局局长刘海生在作客民生访谈时表示,上海房地产市场总体平稳健康,至于房价涨跌,还有很多不确定因素。刘海生还对房产税、物业费、保障房、不动产统一登记等问题进行了回应。
3月份上海二手房价略有上涨
刘海生表示,上海房地产市场总体是平稳健康的。“可以从这几个数据来看,一是投资数据,上海这几年的住宅投资,每年有一定的增长量,增幅不是很大,去年增幅在6%左右,第二看销售面积,2014年和2012年、2013年比,二手房交易量也有所增加。”
他透露,上海的房价涨幅除了2009年较大外,后面的涨幅比较小。从去年5月份开始,一手房、二手房涨幅略有下降,二手房去年年底开始停涨。“3月份国家统计局还没公布,我们观察到略有上涨,一手房没涨。从这个角度来说,上海的房地产市场走势还比较健康。”
房价仍有不确定的因素
至于未来房价的走势,刘海生表示,“330政策”出台后,对二手房的影响比较大,一手房还看不出。“买房不买房是一种心理预期,会受周边的影响。会涨还是跌,很多不确定因素在里面。”
上海房产税的试点失败了吗?
近一段的时间以来,有学者和媒体表示,重庆、上海房地产税的试点是失败的。刘海生回应称,当时上海房产税的出台是一个信号,不能完全认定是失败的。
刘海生表示,开征房产税在2006年就提出来,当年有一个大背景,正好是房价飞涨的时候,不希望房价涨,是给大家和市场预期。“上海房产税有两个特点,、对自住是免税的,哪怕居住再多都是免税,但是对投资有增税。第二、对二套房、房价高低也有区别,有千分之四和千分之六的差别。”他后表示,房产税是大政策,涉及到千家万户,肯定非常慎重,国家包括人大财政都在调研,房管局也在关注。
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