热门地块遭低价逆袭 台湖群盘面临新一轮对决

北京晚报  2015-04-16 16:24

[摘要] 近日，一宗北京通州区台湖镇多功能用途的投标中，万科联合体投出的高价折合楼面价7723元/平方米，比两年前成交的同一板块地块下降了约35%。

区域内库存量超5000套

然而，虽然楼面价并未大幅下降，但对于台湖来说，却依然存在着问题。

近两年，台湖土地大批成交，而在楼市整体下行的2014年，台湖也被称为“压力山大”板块之一。

根据亚豪机构统计，台湖区域目前在售项目有9个左右，产品类型主要分为两类，一类是以润枫领尚、泰禾1号公馆、首开、万科台湖新城·公园里等为代表的70年产权普通住宅，因品质、交房期限、装修程度不同，售价在22000-29000元/平方米之间；另外一类则是以东亚尚品台湖、泰禾1号街区、首开万科台湖新城·V公馆等为代表的50年产权商住，单层单价基本在15000—17000元/平方米左右。

亚豪机构的统计数据还显示，2011年该区域住宅项目售价也仅不到15000元/平方米，新项目高位入市主要源于地价的高企，例如2013年5月泰禾取得的后一宗宅地折合楼面价高达近20000元/平方米。成本的攀升使得房企不得不通过提高项目品质来提升售价。此外，目前台湖板块商品房存量在5000套左右，而2015年该区域月均成交量仅为123套，另外部分项目后期产品也将陆续进入市场，因此板块内供大于求的现象较为明显。任启鑫认为，虽然随着政策放松的不断明朗化，以及整体市场的逐步回暖，台湖区域成交也将出现一定幅度的上升，但是相对区域内较大的存量，项目销售情况依然堪忧。

据了解，截至4月初，东亚·尚品台湖目前推出1869套房源，网上签约仅63套；东亚·印象台湖取得预售证的期房共2359套，网签共642套；首开万科公园里共取得2个预售证，共推出房源726套，网签276套，网签率仅38%。不难看出，台湖的销售面临着不小的问题。

未来仍有潜力

虽然楼市成交遇到问题，但台湖区域的发展却仍有潜力。

目前，在台湖板块，北京环渤海高端总部基地设置在通州台湖区域，政府致力打造环渤海经济圈，且近年来发展较为迅速。

区域内有京津高速、京哈高速、六环路连接市区，另外亦庄线可链接通州新城、顺义新城，另有规划的R2线、S6线，连通CBD与未来科技城。总部基地内规划将布局一批幼儿园、小学、中学，还将积极引入北京名校资源、兴建三甲医院和大型体育文化设施等。此外，环球影城落户通州，与通州环球影城仅一路之隔的台湖区域，受益于这一利好。随着名校入驻、大型社区的成熟以及生活商业配套的日趋完善，地铁、公园、医疗等配套设施的不断完善，台湖板块的潜力仍将引众多购房者的关注。

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