热门地块遭低价逆袭 台湖群盘面临新一轮对决

北京晚报  2015-04-16 16:24

[摘要] 近日，一宗北京通州区台湖镇多功能用途的投标中，万科联合体投出的高价折合楼面价7723元/平方米，比两年前成交的同一板块地块下降了约35%。

近日，一宗北京通州区台湖镇多功能用途的投标中，万科联合体投出的高价折合楼面价7723元/平方米，比两年前成交的同一板块地块下降了约35%。

此地一出，让不少看好台湖的购房人显得有些“抓狂”。而面对地价下调的结果，未来台湖的路，将怎么走下去？

台湖土地并未狂跌

3月27日，包括万科联合体、住总、建工三家竞标主体现身北京市土地交易大厅，共同角逐通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地的归属。3月30日，北京市国土局发布公告称，万科联合体以现场高报价20亿元摘得该宗地。折合平均楼面价约为7723元/平方米。至此，北京万科已在台湖取得017、014、005等5宗地，共计建筑面积约85.9万平方米。而2013年4月11日成交的另一地块的成交楼面价达到约11802元/平方米，同一个区域的两个地块，时隔两年，报价下降了约35%。

究竟台湖的地到底值多少钱？台湖的楼面价究竟跌了多少？

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，刨除台湖镇4-1-020等地块中的回购部分以及必须持有部分，纯商品房部分高达1.74万元/平方米。不过，一位不愿具名的业内人士表示，万科可售部分的地价在1.2万元/平方米左右。万科比较倾向于连片拿地，大规模开发，这样有更大的发挥空间，容易形成规模优势。台湖区域目前仍是处女地，未来的前景广阔。

“针对此前楼面价下跌约35%，则是因为涵盖了商业与其他性质地块一并计算出的。”张大伟说道。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注杭州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台