[摘要] 记者调查发现，“70/90政策”取消后，不少开发商特别是中高端项目将降低90平方米及以下小户型的比例。有业内人士表示，以后市中心小户型房源将更为稀缺。
近日，德信·东宸展示中心开放。据悉，德信·东宸是“70/90政策”取消后个拿地的开发商，项目主力户型110-140平方米，规划为杭州市中心罕见低密度小高层住区。
记者调查发现，“70/90政策”取消后，不少开发商特别是中高端项目将降低90平方米及以下小户型的比例。有业内人士表示，以后市中心小户型房源将更为稀缺。
“70/90政策”取消
小户型随之递减
2007年初，杭州70/90楼盘万科魅力之城开盘，181套房源两天卖光。随着房地产市场的发展，小户型产品市场占有率大幅度提高，为了应对”70/90政策“，开发商在户型创新上，各种“擦边球”的技术手段也用到了登峰造极。
在目前市场上，不少90平方米户型已做得十分到位，开发商利用飘窗、露台、挑高层等手段，90平方米就可以做出四室两厅的格局，设计精巧的户型赠送面积可以达到二三十平方米甚至更多，受到不少刚需、品质刚需的追捧。
去年7月开始，所有新出让的住宅用地都取消了70/90政策，也就意味着2006年5月建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中关于“新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上”的相关规定，悄然退出市场。
“70/90政策”是指2006年为调控楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，其中就新建住房结构比例作出的规定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
事实上，由建设部等九部门联合出台的“70/90政策”曾经一度随着市场的发展悄然松绑。有调查显示，当时在实际操作上，很多楼盘的90平方米产品在整个楼盘中的占比已经低至5%，有的甚至已经完全取消。
那是否意味着小户型房源，特别是中高端的小户型房源将在后期市场中陷入“一房难求”的尴尬境地？有专家称，几年内，70平米以下的中高端小户型在新房市场或将基本绝迹，以后购房者如果想买小户型豪宅的产品，只能通过二手房市场。
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