[摘要] 上月底，持续低迷的房地产市场终于迎来数针强心剂。央行、住建部、国土部、财政部等多个中央部门连续发文，在土地供应、银行贷款、交易税收等多个方面进行调整。对此，房地产业内人士一片欢呼，但部分持币观望的潜在购房者，则感到不小的压力，担心房价出现暴涨，犹豫是否可以出手。
一线城市限购并非长远之计
去年下半年起，面对市场的萧条，不少二三线城市已经公开或暗中取消了限购。但北京、上海、广州、深圳等一线城市，“限购”依旧。
在姚洋看来，一线城市的限购，并非长远之计。“短期内，限购对抑制房价上涨能起到一定作用，但实际上，它没有解决根本问题。”根本问题是人口向大城市的不断集中。“一线城市机会多，年轻人就是想来，你靠限购，能限制住嘛？”他认为，以抑制房价为目的的限购，在经济下行时期，反而会对经济发展带来负面因素。“不能单纯考虑房地产，也要考虑宏观经济。”
一线城市房价何以居高不下？姚洋认为，这是由于中国的人口结构具有特殊性，上世纪90年代开始，劳动人口数量和比例上升，加上东西部之间的发展不平衡，大量人口涌入一二线城市；与此同时，人们收入在增长，但收入分配不均、投资渠道有限，一线城市的房地产是被看重的投资品，再加上土地高度管制、供给有限，供不应求。
“所以，不能只靠限购，而是要疏导一些城市功能。”姚洋说。
政府一定要调控房价吗
房地产市场年年调控，却往往被人诟病为“空调”。前些年，面对房价上涨，调控“越调越涨”。那么新的调控手段是否会取得好的效果呢？
对于这个问题，姚洋反问，“政府一定要调控房价吗？”他说，通常讲到经济结构调整，人们就会想到“宏观调控”。但实际上，宏观调控和结构调整根本是两回事。宏观调控，是经济运行中的具体手段；而结构调整，是整个经济的结构出了问题，需要调整，需要改革。“靠宏观调控去搞结构调整？行不通的。”
姚洋认为，在目前的经济状态下，这样那样的调控是没有必要的。宏观经济压力大，理应放松，用掉多余的产能；如果继续一味压制，只能造成产能的浪费。
“所谓的调控，不能老是用行政手段，可以多用一些经济手段。”比如，城市功能的疏导就是经济手段；再比如，可以开征房产税。
“对存量房征房产税，很大程度上可以平抑房价。”姚洋说，“房产税，是调节收入分配的很好的方式。”他认为，90平方米以上，超出自住需求的房产，可以说是纯粹的财产。对财产征税，不会对经济带来太多影响。
而开征房产税，对地方政府而言，也是未来房价走势涨幅趋缓后非常稳定的财源。“北京、上海的房价已经不可能出现像前些年那样的疯涨，多是缓慢上涨，再过十年二十年，可能连北京的房价都要下跌。”
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